Laurens van Kuikstraat 7

Rotterdam Vraagprijs: € 498.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 135 m2
  • Perceeloppervlakte 155 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Lekker wonen aan de Laurens van Kuik! In deze uitgebouwde eengezinswoning (op eigen grond!) en met de tuin op het westen! Deze woning onderscheid zich van de rest door de vloer met vloerverwarming op de begane grond, de airconditioning (heel fijn!), de aangebouwde serre, de vier slaapkamers en de dakkapel aan de achterzijde. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het strand, diverse basis(scholen), het winkelcentrum (7 dagen in de week geopend), het metrostation en de horeca op de boulevard.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We kijken terug op een heerlijke tijd in deze fijne woning. De kinderen zijn hier opgegroeid van peuter naar puber en hebben altijd veilig kunnen spelen met kinderen uit de buurt.
De kinderopvang, basisschool en alle andere noodzakelijke voorzieningen zijn allemaal op steenworp afstand.
Het is een rustige straat met fijne buren.
Dankzij de ruime serre tot in de late uurtjes heerlijk genieten in de achtertuin!

Begane grond:
Entree, ruime hal met de meterkast, een praktische garderobenis, een keurig toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de trap met daaronder een praktische kast.

Vanuit de hal betreedt u de royale uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. Vanuit de woonkamer komt u via een deur in de aluminium serre met verlichting, elektrische terrasverwarmer en glazen schuifwanden. De zonnige achtertuin ligt op het westen en hier bevindt zich de houten berging en het achterom.

De woning heeft een open keuken voorzien van luxe L-vormig keukenblok met inductie kookplaat met afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser (2021). Er is een filter geïnstalleerd voor zuiver drinkwater.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De muur tussen slaapkamer voor en achter is iets naar de achtergevel verplaatst zodat deze even groot zijn. De luxe badkamer is voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een tweede toilet, een meubel met lades en een dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met een vaste kastenwand, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit en twee dakramen. Van hieruit is er toegang tot een ruime vierde slaapkamer die aan twee zijden is voorzien van een vaste kastenwand en een dakkapel (voorzien van een elektrisch rolluik). De vliering is bereikbaar via de overloop met een vlizotrap.

Bijzonderheden:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door middel van stadsverwarming. De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie en dubbele (isolerende) beglazing. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2017 geschilderd, de voordeur en de ramen aan de voorzijde recentelijk in april 2022. De zonnige tuin is bereikbaar via een achterom en is voorzien van sierbestrating en een houten berging.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1275
Grootte : 155 m²

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 466 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 28 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 155 m²
Inhoud 466 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 27 juli 2032
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 45 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1275
Oppervlakte 155 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kretalaan 24

Rotterdam Vraagprijs: € 635.000,- k.k.
  • 153 m2
  • 158 m2
  • 5 kamers

Jan Wilspad 8

Rotterdam Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 125 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up