In een fijne en rustige straat in de gewilde woonwijk Nesselande staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 135 m². De woning beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer met een lichtkoepel, een open keuken en een ruim negen meter diepe achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Nog een verdieping hoger bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er een is voorzien van een dakkapel. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en is deze optimaal geïsoleerd. De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van diverse openbare voorzieningen zoals de Zevenhuizerplas met strand, boulevard en het winkelcentrum, scholen en het openbaar vervoer. Kortom, een hele fijne woning in een leuke woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben met veel plezier in dit huis gewoond en ligt aan een rustige straat. De kinderen kunnen veilig in het gangpad spelen of in een van de speeltuintjes welke op loopafstand zijn. Wat wij vooral fijn vonden aan het huis is de zonligging en lichtinval, hierdoor kan je in de ochtend in de voortuin een kopje koffie drinken en 's avonds tot laat in de achtertuin zitten.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en een kast onder de trap.
Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een eiken lamelparket vloer, een lichtkoepel in de uitbouw en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie (2020, AEG), een oven (Siemens), een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser (2018, Bosch).
Via de deur in de woonkamer is de ruim negen meter diepe achtertuin te betreden. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor u tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten! De tuin is voorzien van een houten berging, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. De tuin is tevens te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een radiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachine aansluiting en een vlizotrap die toegang biedt tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd middels stadsverwarming.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1276
Grootte : 155 m²
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 482 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 10 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
