Leeuwerikhof 1

Moordrecht Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 115 m2
  • Perceeloppervlakte 177 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1987

Omschrijving

Deze goed onderhouden eindwoning is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de woning over vier slaapkamers, een zonnige tuin en een vrijstaande garage. Verder is er een gezellige tuingerichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, en een moderne badkamer met bad én douche. Door het gebruik van lichte kleuren en de vele ramen is er een fijne sfeer in de woning aanwezig.

De woning is gelegen in de woonwijk “Dorp Noord”, een prettige en kindvriendelijke wijk in Moordrecht. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo ligt het dorp met supermarkten en andere winkels op nog geen 10 minuten loopafstand en ligt openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Daarnaast liggen scholen, uitvalswegen en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het ruime huis is een fijne plaats om met een gezin te wonen. Er kan volop van de zon genoten worden, zowel in de tuin, als van de zonnestralen die naar binnenvallen. Aan de zijkant van het huis is de poortdeur tot de tuin, een prettige bijkomstigheid met de gemeentelijke parkeerplaatsen aan de zijkant van het huis.
Het huis biedt veel opbergruimte, wat je niet zou verwachtten bij het aanzicht van het schuine dak.
Doordat bij de aanleg van de wijk de weg op een zeer brede zandplaat is gemaakt is het voordeel dat de schutting en bestrating nauwelijks zakken.

Begane grond:
Entree/voorportaal met meterkast. Toegang tot de hal met toilet (wandcloset met fonteintje) en trapkast. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en beschikt net als de hal en de keuken over stijlvolle laminaatvloer. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en een close-in boiler.

Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, een ideale ligging voor de middag- en avondzon. Liever de schaduw opzoeken? Dat kan eenvoudig door het zonnescherm uit te zetten. De tuin is grotendeels betegeld en achterin voorzien van een houten berging en de garage. De garage is tevens via een garagedeur vanaf de straat bereikbaar, zodat er een auto in gezet kan worden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een sunscreen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

2e verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, schuifwandenkasten –waarvan één met de CV-ketel en vaste kast. Via de overloop toegang tot de vierde slaapkamer, welke is voorzien van airco. Deze verdieping beschikt over een PVC-vloer. Via de overloop is tevens via een luik toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas. De CV-ketel is in 2018 vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 5,66 x 7,21/3,02 m
Keuken : 4,10 x 2,01 m
Slaapkamer 1 : 4,65 x 3,07 m
Slaapkamer 2 : 2,60/3,12 x 3,34 m
Slaapkamer 3 : 3,07/2,55 x 3,34 m
Slaapkamer 4 : 1,87 x 2,96 m
Badkamer : 3,07 x 1,69 m
Garage : 5,89 x 2,99 m
Tuin : ca. 12,5 x 6,5 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 4218
Grootte : 177 m2

Bouwjaar : 1987
Inhoud : 400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 23 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Eindwoning
Bouwjaar 1987
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 177 m²
Inhoud 400 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum maandag 27 januari 2025
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 81 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 4218
Oppervlakte 177 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

De Smidse 52

Moordrecht Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 98 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up