Wauw, wat een top afgewerkte woning is dit! Zo heeft de woning een eigen parkeerplaats, luxe keuken & badkamer, royale woonkamer met vloerverwarming, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin aan het water! Tevens is ook de ligging erg gunstig. De woning is gelegen de populaire en kindvriendelijke wijk Esse-Hoog. Een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Ook scholen, winkelcentra en zorgvoorzieningen liggen in de buurt. Kortom, echt een huis om te bekijken!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een heerlijk ruim huis met een zonnige tuin aan het water, waar je de hele dag in de zon of in de schaduw van kan genieten. Varen in de zomer of schaatsen in de winter het kan allemaal. Het huis biedt rust, ruimte en privacy.
Begane grond:
Entree/hal met inpandige berging welke ook via buiten bereikbaar is. In de hal bevindt zich het toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning, welke erg praktisch is ingedeeld. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Deze vloer is ook doorgetrokken tot de open keuken en zithoek aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er inductie kookplaat met 5 zones, afzuigkap, vaatwasser en 2 keer een combi-oven/magnetron. De voorzijde wordt gekenmerkt door een gedeeltelijk verhoogd plafond en een fantastische hoge raampartij.
Middels dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. Deze is op het zuidoosten gesitueerd en gelegen aan het water voor het heerlijke vakantiegevoel. Verder beschikt de tuin over een zonnescherm, vlonder, overkapping en een houten berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, en één aan de voorzijde. Tussen de slaapkamers zit een wasruimte voorzien van een tegelvloer. Hier bevindt zich de opstelling voor de Cv-ketel, wasmachine een sluiting en mechanische ventilatie unit.
De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel, badkamermeubel en design radiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en vaste kast, beschikt over een vernieuwde laminaatvloer.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Royale slaapkamer over de gehele diepte van de verdieping. Het is eventueel mogelijk om hier 2 slaapkamers van te creëren. Tevens ligt ook op deze verdieping een vernieuwde laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Recent is de straat aan de voorzijde opnieuw opgehoogd en is het speeltuintje voor de deur vernieuwd. De woning is uitstekend onderhouden, zo zijn de kozijnen deels in 2019 nog geschilderd, is de ketel onderhouden en zijn de ventilatiekanalen geveegd. De begane grond, de 2 grote slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van sfeervolle shutters.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,08 x 5,75
Slaapkamer 1 : 5,12 x 2,45
Slaapkamer 2 : 5,12 x 3,24
Slaapkamer 3 : 3,38 x 3,23
Slaapkamer 4 : 7,67 x 5,75/3,67
Badkamer : 2,27 x 3,23
Berging : 1,62 x 4,08
Tuin : 8,59 x 5,92
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 731
Grootte : 171 m²
Bouwjaar : 1998
Inhoud : 549 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 164 m2
Overige inpandige ruimte : 7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 2 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
