Ruime vijfkamer eengezinswoning in de populaire Veldenbuurt met gezellige woonkamer met open keuken, onlangs gerenoveerde achtertuin gelegen op het zuidwesten en vier slaapkamers. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk, met op enkele minuten loopafstand het uitgebreide winkelcentrum ‘De Reigerhof’, het park, scholen en het busstation. Ook het treinstation, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier bijna 16 jaar met veel plezier gewoond. Het is een fijne, rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij. Binnen een minuut sta je in het winkelcentrum. Vanuit de tuin lopen de kinderen zo het autovrije plein waar ze veilig kunnen spelen. In de tuin is het goed toeven met vrijwel de hele dag zon.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast en een open keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig, gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon) en is in 2019 geheel betegeld. Lekker onderhoudsvrij dus! Daarnaast beschikt de achtertuin over een ruime stenen berging en een elektrisch zonnescherm.
De begane grond (m.u.v. van het toilet) is voorzien van een stijlvolle laminaatvoer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn voorzien van dakramen met verduistering. De grootste kamer is voorzien van een hor. Aan de achterzijde de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel met meubel, designradiator en een raam voor natuurlijke lichtinval en frisse lucht.
2e verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie-unit en CV-ketel (Nefit Smartline HR, ca. 16 jaar oud). Toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als master bedroom en is heerlijk ruim en is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De woning is goed geïsoleerd en er is elektrische zonwering aanwezig.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,20 x 4,90 m (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 2,95 x 2,70 m
Slaapkamer 2 : 2,69 x 4,54 m
Slaapkamer 3 : 3,20 x 2,13 m
Slaapkamer 4 : 3,40 x 2,69 m
Badkamer : 2,03 x 2,12 m
Berging : 3,00 x 1,95 m
Tuin : 10,00 x 5,00 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5944
Grootte : 101 m2
Bouwjaar : 1984
Inhoud : 250 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 97 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
