WAUW! Deze op-en-top onderhouden eengezinswoning is gelegen in een fijne en kindvriendelijke buurt in Prinsenland. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een open keuken die in 2020 vernieuwd is en een heerlijke diepe tuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een vergrote badkamer te vinden. Een verdieping hoger tref je nog een royale slaapkamer. Dankzij de diverse inbouwkasten alle woonlagen, de inpandige berging aan de voorzijde én het in 2018 geplaatste tuinhuis in de achtertuin is er meer dan genoeg bergruimte.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Prinsenland, waarbij de woning zowel aan de voor- als achterzijde aan een voetpad ligt, waardoor kinderen veilig in de straat kunnen spelen. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid, zo liggen openbaar vervoer, de supermarkt, eetgelegenheden en zorgvoorzieningen op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn op loopafstand gelegen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 15 jaar heb ik hier met zoveel plezier gewoond. Ik ga dit huis ook echt wel missen. De (berg)ruimte, de tuinen, de kastruimte en het parkeren voor de deur. Barbecueën met vrienden in de tuin, de ruime badkamer, de berging in de voortuin voor de fiets; het is echt een geweldig huis. Ook is het heel rustig, er zijn aardige buren en het is dicht bij alle toegangswegen en openbaar vervoer. Op loopafstand van het Kralingse Bos en voor de boodschappen kun je ook de auto of fiets thuislaten. Het is dat het huis voor mij alleen nu te groot is, en ik toe ben aan een appartement, anders was ik hier echt niet weggegaan.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2018), toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2016) en inpandige berging welke tevens vanuit de voortuin toegankelijk is. De berging is verwarmd en beschikt over vaste kasten en een wasmachine-aansluiting. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast en is aan de tuinzijde gelegen. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in september 2020 vernieuwd (m.u.v. de koel-vriescombinatie en de combi-oven welke in 2018 zijn vernieuwd). De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met inbouwspots. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer via de schuifpui met plissé hordeur toegang naar de tuin. De tuin is in 2020 vernieuwd en volledig betegeld en opgehoogd. Achterin bevindt zich het tuinhuis dat eind 2018 is geplaatst.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. In één van de vaste kasten zijn de CV-ketel (lease, € 35,90 per maand) en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote schuifwandenkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de kleinste kamer beschikt over een tweede wasmachine-aansluiting. De wasmachine-aansluiting zat oorspronkelijk in de badkamer en kan eventueel teruggeplaatst worden. De badkamer (2007) is inpandig en beschikt over een groot ligbad, een douche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met spots.
2e verdieping:
In 2002 is er een opbouw gerealiseerd, waardoor er een tweede verdieping is ontstaan. Via een schuifdeur vanuit de trap is er direct toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van airconditioning (2020) en een vaste schuifwandenkast.
Vrijstelling overdrachtsbelasting:
Kopers tussen de 18 en 35 jaar kunnen vrijstelling van de overdrachtsbelasting krijgen bij woningen tot € 440.000, waardoor je 0% overdrachtsbelasting betaalt in plaats van 2%. Op de vraagprijs scheelt dit maar liefst € 8.580! Hiervoor dient de overdracht in 2023 plaats te vinden en dit geldt alleen als er van deze vrijstelling nooit eerder gebruik is gemaakt. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Bijzonderheden:
De woning is zeer goed onderhouden. Zo is de opbouw in 2021 met nieuw keraliet bekleed, is de dakbedekking van de opbouw in 2022 in zijn geheel vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2020/2021 gedaan. De woning beschikt over energielabel B. De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpacht periode loopt tot en met 19 december 2090. De erfpachtcanon is voor de eerste 50 jaar afgekocht tot 19 december 2041.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : L
Nummer : 1597
Grootte : 128 m²
Bouwjaar : 1992
Inhoud : 375 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 112 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
