Leo Gestelstraat 34

Rotterdam Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 137 m2
  • Perceeloppervlakte 147 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker een kanshebber! Aan een doodlopende straat bevindt zich deze ruim opgezette eengezinswoning. De woning heeft 137 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Zo is er een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en nog een vrij in te delen zolderverdieping. De achtertuin maakt de woning compleet. Deze is namelijk gesitueerd op het (zonnige) zuidoosten. Het geheel bevindt zich in een rustig gelegen gedeelte van de woonwijk Nesselande, vlakbij het “centrum” met scholen, winkels, boulevard, strand en metro.

Begane grond:
Ruime voortuin welke door de vaste beplanting veel privacy biedt. Entree, hal met garderobenis, meterkast, het volledig betegelde toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en trap naar de 1e verdieping.

Moderne keuken aan de voorzijde van de woning welke is opgesteld in een modern licht-/donkercontrast. Deze keuken is voorzien van openslaande deuren welke toegang bieden tot de voortuin. Hier kunt u s ’avonds nog heerlijk van de laatste zonnestralen genieten. Tevens zijn deze openslaande deuren ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld zware boodschappen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser aanwezig. U komt dus niets te kort. Verder is er zowel boven- als onderkastruimte aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is een tuingerichte woonkamer te vinden. Deze beschikt over een schuifpui naar de achtertuin en een kast onder de trap. Tevens is er een fraaie houten vloer te vinden, welke overal is doorgelegd.

De achtertuin is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidoosten. Hierdoor kunt u de hele ochtend en middag van de zon genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm aanwezig. Verder is de tuin voorzien van een houten berging, een buitenkraan en een achterom.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. Door de lichte kleurstelling voelen alle slaapkamers erg ruimtelijk aan.

De moderne, volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met 2 kranen. Tevens is er een raam aanwezig, erg prettig voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Ruime open zolder met 2 dakramen met zonwering welke nog vrij in te delen is. Komt u slaapkamers tekort? Het is hier mogelijk om nog 2 ruime kamers te realiseren. Ook is hier de wasmachine- en drogeraansluiting en de mechanische ventilatie-unit te vinden. De verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Keurig onderhouden woning gelegen op eigen grond in het populaire gedeelte van Nesselande. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, dit maakt de woning gasloos en dus volledig voorbereid op te toekomst. Er bestaat de mogelijkheid om hier 2 extra slaapkamers te realiseren op de 2e verdieping.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,01 x 5,15 m
Keuken : 3,90 x 2,72 m
Slaapkamer 1 : 5,51 x 2,71 m
Slaapkamer 2 : 4,39 x 2,71 m
Slaapkamer 3 : 4,38 x 2,33 m
Badkamer : 2,33 x 2,84 m
Zolder : 5,15 x 6,54 m
Berging : 2,96 x 2,43 m
Tuin : 10,75 x 5,45 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3549
Grootte : 147 m2

Bouwjaar : 2009
Inhoud : 491 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 137 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 137 m²
Perceeloppervlakte 147 m²
Inhoud 491 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum woensdag 16 juli 2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 59 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3549
Oppervlakte 147 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Zuideinde 30 L

Rotterdam Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 944 m2
  • 183 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up