Een unieke kans! Goed onderhouden geschakelde twee-onder-één kapwoning met een garage (ca. 18 m²) en een parkeerplaats op eigen terrein gelegen op een ruim perceel van 196 m² eigen grond. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en eetgedeelte met een moderne open keuken aan de achterzijde van de woning. De achtertuin met veel groen en privacy grenst aan het water en is gesitueerd op het zuidoosten. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich een ruime zesde slaapkamer. Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig.
De woning is gelegen op een unieke locatie in een rustige en kindvriendelijke (doodlopende) straat in de wijk Zuidplas. Vanaf deze straat loopt u zo naar de dijk met een wandelpad richting het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel of winkelcentrum ''De Reigerhof'' waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden! Kortom, een hele fijne woning met een uitstekende ligging.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met heel veel plezier hebben wij bijna 20 jaar aan de Levermos gewoond. De woning is lekker ruim en de tuin is prettig vertoeven. Het is een fijne, veilige plek in Nieuwerkerk. Heel kindvriendelijk. Aan de Levermos is het rustig wonen met fijne buren. Het huis ligt ideaal, vlakbij een wandelgebied en ligt prettig ten aanzien van uitvalswegen.
Begane grond:
Ruime voortuin (vernieuwd in 2022) met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Entree, hal met de meterkast (vervangen) en alarminstallatie, het toilet (met zwevend toilet en fonteintje). Vanuit de hal betreedt u (middels een stalen deur) de ruime woonkamer welke is voorzien van een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Wilt u deze zithoek nóg gezelliger maken? Er zijn voorbereiden getroffen voor het aanbrengen van een open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken met een eetgedeelte.
De keuken bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling en een schiereiland met een natuurstenen blad. De keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien, zoals een gasfornuis (merk Boretti), een afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron en een Quooker. Tevens is er een wijnklimaatkast aanwezig, hierdoor kan uw favoriete wijn worden bewaard op serveertemperatuur!
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en een gestuukt plafond.
Via de deur in de keuken (met hor) is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met veel groen en privacy welke grenst aan het water. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor u vanaf 's ochtends tot begin van de avond van de zon kunt genieten!
Via de achtertuin is er tevens toegang tot de garage. De ruime garage (ca. 18 m²) beschikt aan de voorzijde over een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Er is verwarming, elektriciteit en water aanwezig en tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers en de badkamer.
Twee van de vier slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en één slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer die gelegen is op de garage (houten vloer) beschikt over twee dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over airconditioning. De andere twee slaapkamers welke zijn gelegen aan de voorzijde van de woning beschikken beide over airconditioning. Een van deze slaapkamers beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet (zwevend), een wastafel, een designradiator en een dakraam.
2e verdieping:
Overloop met de mechanische ventilatie unit (2023 vernieuwd), omvormer van de zonnepanelen (9 stuks). Vanaf de overloop is er toegang tot een vijfde slaapkamer welke is voorzien van een Velux dakraam, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
De zonnepanelen (9 stuks) worden gehuurd door de eigenaren. Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2021 uitgevoerd. Het binnenschilderwerk is in 2022 (behoudens trappenhuizen) uitgevoerd. De Trespa (kunststof) boeiborden aan de achterzijde zijn vervangen in 2023. De vlonder en het gras in de achtertuin zijn in 2021 vernieuwd. De bitumen daken zijn in 2022 vernieuwd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4482
Grootte : 196 m²
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 492 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 126 m²
Overige inpandige ruimte : 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
