Wat een goed onderhouden, aan het water gelegen, eengezinswoning is dit! De woning is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Ook is er een riante zolder aanwezig met toegang tot het balkon. De ruime achtertuin is op het noordoosten gesitueerd, waardoor u de gehele dag van de zon kan genieten. In de voortuin heeft u plaats voor 2 auto’s. U hoeft dus nooit meer op zoek naar een parkeerplaats. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en gezellige woonwijk met een kinderspeeltuin voor de deur. Perfect voor een gezin met kinderen! Vanaf de woning loopt u binnen een paar minuten het Hitland bos in. Het winkelcentrum, het trein/bus station en verschillende scholen zijn op fietsafstand te bereiken. Wacht niet te lang want deze woning is het bezichtigen meer dan waard!
Persoonlijke tekst eigenaar:
De woning ligt aan het eind van een hofje, waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. Hierdoor is het lekker rustig en kind/dier vriendelijk. Er passen met gemak twee auto's op eigen terrein, wat ook erg fijn is met de boodschappen. Er is altijd zon te vinden in de achtertuin aan het water (met vissen en vogels), in de voortuin of op het balkon, op alle plekken is een zitplek te creëeren. De zolder is een fijne werkplek en de slaapkamers zijn licht en ruim. Alle voorzieningen zoals treinstation en winkels zijn op loop/fietsafstand. Een hele fijne woning op een mooie, groene en rustige plek!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Via de hal komt u binnen in de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kast onder de trap. Door de grote raampartijen aan de voorzijden en achterzijde heeft u door de gehele ruimte natuurlijk daglicht.
De recent vervangen, open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een aanrechtblad van natuursteen, een combi-oven en een koel/vries combinatie. Mocht u niet genoeg opbergruimte hebben. Geen probleem, er bevindt zich aan de voorzijde van de woning een ruime berging, perfect voor bijvoorbeeld fietsen of een tweede koelkast.
Via de schuifpui kunt u de sfeervolle achtertuin bereiken. De achtertuin is gelegen aan het water en beschikt over veel groen.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap met toegang naar de zolder. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een vaste schuifwandenkast.
De moderne badkamer, die zich naast de derde slaapkamer bevindt, is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er ook een raam aanwezig, erg prettig voor natuurlijk daglichttoetreding en ventilatie.
2e verdieping:
Via de trap vanaf de eerste verdieping betreed u deze ruime open zolder. De ruimte is voorzien van een cv-ketel, een wasmachine aansluiting en een berging achter knieschot. Ook heeft u vanuit de zolder toegang tot het ruime balkon, met een fraai uitzicht over de straat.
Bijzonderheden:
Keurige eengezinswoning en ontzettend leuk gesitueerd met een steiger aan een waterpartij. De woning ligt op loopafstand van de Ringvaart, het Esse-park, Hitlandbos en een peuterspeelzaal/BSO. In het nieuwe gedeelte van Esse zijn basisscholen aanwezig. De woning is gelegen op volledig eigen grond en parkeren kan op eigen terrein.
Afmetingen:
Woonkamer : ca. 6,79 x 4,96
Keuken : 3,26 x 2,08
Slaapkamer 1 : 4,17 x 3,06
Slaapkamer 2 : 3,19 x 2,00
Slaapkamer 3: 3,78 x 3,06
Badkamer : 2,32 x 2,00
Zolder : ca. 3,14 x 5,09 tot 1,50m lijn
Berging zolder: 2,08 x 5,42
Berging : ca. 2,53 x 1,50
Tuin : ca. 15,00 x 5,40
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5901
Grootte : 155 m²
Bouwjaar : 1994
Inhoud : 385 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m2
Overige inpandige ruimte : 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)