Bij deze instapklare twee-onder-een-kapwoning kunnen werkelijk alle woonwensen afgevinkt worden. Zo is de woning zeer goed onderhouden, is er een riante living, zijn er zes slaapkamers (waarvan een in gebruik als kantoor) en is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De keuken en de badkamer zijn modern afgewerkt, geen grote verbouwingen dus! De achtertuin telt ook zeker mee, naast de vele ruimte is de tuin ook nog eens op het zuidwesten gelegen, de ideale ligging voor zonaanbidders. Door de extra ruimte op de begane grond en de vele slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote/samengestelde gezinnen en mensen met een kantoor aan huis.
De woning is gelegen in Esse Hoog, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn diverse winkelcentra, openbaar vervoer (o.a. NS-Station), sportaccommodaties en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid gelegen. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Persoonlijke tekst eigenaar:
28 jaar in hetzelfde huis wonen, maakt dat we van het huis zijn gaan houden. Steeds weer als we thuis komen, zijn we blij met de ruimte, de lichte woonkamer, en de gezellige sfeer.
Toch gaan we afscheid nemen van deze woning, onze lieve buren, de buurtborrels, en het gezellige plein, waar kinderen en kleinkinderen zo rustig hebben kunnen spelen om dichter bij onze (klein)kinderen te wonen.
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree/hal met meterkast, toilet (2007) v.v. wandcloset en fonteintje. Via een moderne stalen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele breedte en biedt meer dan genoeg ruimte. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval, waar de open trap naar boven weer zorgt voor een speels effect. De moderne open keuken (2014) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een koelkast, stoomoven, combi-oven/-magnetron, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en een kokendwaterkraan (Quooker). Naast de boven- en onderkastruimte is er een (net als de keuken op maat gemaakte) vaste kast, waardoor er ruim voldoende bergruimte is. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer (maple).
Via de hal is eveneens een extra ruimte te bereiken. Voorheen was dit de garage, maar door het plaatsen van een pui en het aanleggen van verwarming is deze ruimte als woonruimte te gebruiken. Zo zou de ruimte zich ideaal lenen als kantoor/werkruimte, een extra slaapkamer of een logeerruimte voor ouders of oudere kinderen.
Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is in 2018 vernieuwd en springt er naast zijn grootte uit door de afwerking. Er is een goede balans tussen onderhoudsvriendelijk en groen, wat zich uit in een stijlvol aangelegd terras, een gazon, diverse beplanting en een groene omheining. Door de ligging op het zuidwesten, is er zowel middag- als avondzon. Verder is de tuin voorzien van een zonnescherm en een zij-achterom.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast onder de trap en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifwandenkast en biedt toegang tot de badkamer. De vierde slaapkamer, annex kantoor, is in 1999 gerealiseerd als uitbouw boven de oorspronkelijke garage. Daarnaast is de badkamer vanuit de overloop toegankelijk. De badkamer is in 2007 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet (wandcloset), designradiator en een wastafel met dubbele kraan, wastafelmeubel en een verlichte spiegelkast.
2e verdieping:
Overloop met CV-ketel (2015), mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting. Toegang tot twee slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een extra zijraam. Deze slaapkamer biedt, net als de overloop, toegang tot het pandbrede dakterras.
Bijzonderheden:
De woning is zeer goed onderhouden. Zo is de begane grond in 2014 geheel gerenoveerd in samenwerking met een interieurarchitect. Verder is de dakbedekking in 2018 vernieuwd, is de CV-ketel in 2015 vervangen en is het buitenschilderwerk in september 2021 uitgevoerd. Zowel de voorkant als de zijgevels zijn gereinigd.
Afmetingen:
Zie de plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5999
Grootte : 303 m2
Bouwjaar : 1994
Inhoud : 658 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 203 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 18 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
