Louis Aragonplein 31

Rotterdam Vraagprijs: € 985.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 190 m2
  • Perceeloppervlakte 850 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

Wonen aan het Aragonplein! Zelden komen deze woningen te koop (ze staan er ook nog niet zo lang) maar wat is dit goed. Een woonplein met een grote speeltuin in het midden, op loopafstand van de Zevenhuizerplas met winkels en terrasjes. Aan het einde van de rij (grootste kavel! 425 m2 eigen grond) met de groene omgeving van de Bermweg als buren ligt deze op en top verzorgde twee onder een kapwoning met uitgebouwde woonkamer.

Het huis is gelegen op een superplek in Nesselande met aan de voorzijde een vrij uitzicht op een rustige, kindvriendelijke straat met een speelplein en achter (en aan de zijkant) gelegen aan het water. Bovendien op loopafstand van basisschool, metrostation, recreatiegebied/strand Zevenhuizerplas en zeer centraal ten opzichte van rijkswegen A-20 en A-16.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met de meterkast en het toilet (met hangend toilet en fonteintje).

Woonkamer met een PVC vloer met vloerverwarming en een kast onder de trap. Dubbele deuren naar de woonkeuken aan de voorzijde welke is voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur. Zo is er een quooker, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Via een schuifpui vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, welke ligt op het noordwesten (middag- en avondzon). Deze tuin biedt veel privacy en ligt aan twee zijdes aan het water. De voortuin heeft een grote oprit met heel veel ruimte voor diverse auto's.

1e verdieping:
Overloop met het toilet (voorzien van hangend toilet en fonteintje). Hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met dubbele deuren naar een Frans balkon. Vaste kast op de overloop. Luxe badkamer met een ligbad, een douche (inloop), een designradiator en een meubel met twee lades en een wastafel met twee kranen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

2e verdieping:
Open ruimte met twee dakramen aan de achterzijde. Vervolgens is hier een technische ruimte te vinden welke is voorzien van de wasmachineaansluiting, de mv-unit en de omvormer voor de 5 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Optimaal geïsoleerde woning waarbij de verwarming en het warm water middels stadsverwarming wordt geregeld. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van scholen, het winkelcentrum (7 dagen in de week geopend), diverse uitvalswegen naar de A-12 en de A-20, openbaar vervoer (bus en metro naar Rotterdam Centrum) en het recreatiegebied “Rottemeren/Zevenhuizerplas” met het boulevard en het strand. De woning is gelegen op eigen grond en in de gehele woning is vloerverwarming toegepast. Bovendien is het huis voorzien van een alarmsysteem met drie camera's rondom het huis.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,46 x 5,70 breed
Keuken : 4,89 x 5,70 breed
Slaapkamer 1 : 5,72 x 3,61
Slaapkamer 2 : 4,78/3,93 x 3,30
Slaapkamer 3 : 3,74 x 2,34
Badkamer : 3,01 x 3,30
Overloop zolder : 6,71 x 5,73
Slaapkamer 4 : 5,73 x 2,75
Berging : 2,83 x 2,83

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4804
Grootte : 425 m2

Bouwjaar : 2018
Inhoud : 665 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 190 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water

Indeling

Woonoppervlakte 190 m²
Perceeloppervlakte 850 m²
Inhoud 665 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 30 januari 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 136 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 4804
Oppervlakte 425 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Jan Wilspad 8

Rotterdam Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 125 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up