Zeer verzorgde eindwoning met een gebruiksoppervlakte van 118 m² verdeeld over 3 woonlagen, gelegen op een perceel grond van 135 m². De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een open keuken. Een aluminium schuifpui biedt toegang tot de in 2019 aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een moderne badkamer aan. Een vierde slaapkamer en een vliering bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘’Prinsenland’’, een buurt met veel groen en ruime parkeergelegenheid. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse openbare voorzieningen zoals het winkelcentrum en het openbaar vervoer. Aan de noordrand van de wijk bevindt zich het Prinsenpark, in dit park vindt u speelweiden, een skatepark en de avonturen-speeltuin Pietje Bell. Een ideale woonomgeving voor uzelf en uw kids!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben vele jaren zeer prettig gewoond in Prinsenland. Nog altijd waardeer ik de wijdse entree van de wijk met de grote vijver als je vanuit het centrum of vanaf de snelweg komt. Het feit dat we slechts de straat hoefde uit te lopen om onze jongens naar de basisschool te brengen was zeer prettig. Tot slot denk ik dat we het gezellige hoekje achter in de tuin wel gaan missen. In de zomer scheen de zon tot het laatste moment altijd nog tussen de huizen door precies op dit plekje. Heerlijk.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, het toilet (met zwevend toilet) en fonteintje, een kast onder de trap en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. Door de hoekligging is de woonkamer voorzien van een zijraam, wat zorgt voor extra daglichttoetreding.
De keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een fornuis met oven en een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een Amerikaanse koel/vriescombinatie (kan worden overgenomen).
Via de aluminium schuifpui kunt u de achtertuin bereiken welke is voorzien van een stenen berging en een elektrisch zonnescherm. De tuin is in 2019 aangelegd en is erg onderhoudsvriendelijk. U kunt de tuin ook bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop (met zijraam), vanaf hier heeft u toegang tot de vertrekken.
Op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan, waarvan er een is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De hoofslaapkamer is voorzien van dubbele deuren die toegang bieden tot het dakterras. Hier kun je dus ’s ochtends een heerlijke kop koffie drinken in het zonnetje!
De moderne badkamer is voorzien van spots in het plafond, een ligbad met douche, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.
2e verdieping:
Overloop welke is voorzien van een dakraam, opstelling van de CV-installatie (in vaste kast) en de wasmachineaansluiting. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vliering.
Op deze verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op een perceel grond welke is uitgegeven in erfpacht, eindigende op 26-03-1989 waarvan de verplichting tot betaling van een canon is afgekocht tot en
met 26-03-2040. Tevens is er een mandeligheid (1/32e aandeel) in een strook grond wat is bestemd tot buurweg (aan de achterzijde van de woning). Dit dient als voetpad tot gemeenschappelijk gebruik van de gezamenlijke erfpachters van deze strook.
Afmetingen:
Woonkamer : 10,29 x 5,13 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,55 x 2,97
Slaapkamer 2 : 3,14 x 2,97
Slaapkamer 3 : 4,61 x 2,07
Badkamer : 2,15 x 2,07
Slaapkamer 4: 4,90 x 2,82 (tot knieschotten)
Berging : 2,46 x 1,97
Tuin : 8,96 x 5,42
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : C
Nummer : 4119
Grootte : 135 m²
Gemeente : Kralingen
Sectie : C
Nummer : 4143
Grootte : 140 m²
Bouwjaar : 1989
Inhoud : 401 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 118 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
