Een goed onderhouden lichte woning met maar liefst 140 m² woongenot! Deze fijne woning is gelegen op een perceel van 153 m² en is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is gelegen op het zuiden, zon gegarandeerd dus! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, in 2020 gerenoveerde badkamer. Nog een verdieping hoger bevinden zich nog twee ruime slaapkamers waarvan er een is voorzien van een grote dakkapel. Doordat de woning is voorzien van een zgn. lessenaarsdak voelt de tweede verdieping erg ruim aan.
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Nesselande. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo zijn de Zevenhuizerplas, bekend om het strand en de boulevard met de supermarkt, winkels en eetgelegenheden, de metro, scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe nabijheid gelegen. Ook het natuurgebied de Eendrachtspolder ligt op loopafstand van de woning. Kortom, een hele fijne woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Als eerste bewoners hebben wij hier 18 jaar met heel veel plezier gewoond. De lichte woning en fijne rustige plek in de wijk hebben wij als heel prettig ervaren. De wijk met veel faciliteiten, zoals de winkels, horecagelegenheden en het strandje maken het een heerlijke plek om te leven. Ook voor onze kinderen is het een fijne wijk om in op te groeien. De scholen, vele speelveldjes, buurtcentra en diverse sportverenigingen bieden de kinderen veel plezier. Het doet ons dan ook een beetje pijn om het huis te verkopen, maar hopen dat de nieuwe bewoners er net zo fijn zullen wonen als wij altijd gedaan hebben.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (gerenoveerd in 2023, met wandcloset en fonteintje), de meterkast, een bergkast onder de trap en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime lichte woonkamer welke is voorzien van een uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een kokendwaterkraan.
De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een laminaat vloer.
De dubbele deuren in de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Zon in overvloed. Om schaduw te creëren tijdens de warme zomerdagen is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De achtertuin beschikt over een houten berging en is te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet (2023).
Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie lichte slaapkamers met laminaatvloer, waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De kleine slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer (2020) is voorzien van een douche, een designradiator en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met laminaatvloer en een wasruimte.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote dakkapel waardoor er veel ruimte en licht is gecreëerd. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ook hier is veel bergruimte gecreëerd door de vaste kastenwand. Doordat de woning is voorzien van een zgn. lessenaarsdak, is er op de tweede verdieping een hoog plafond aanwezig en voelt deze erg ruimtelijk aan.
De wasruimte (met plavuizen vloer) beschikt over een wasmachine aansluiting, de mechanische ventilatie unit, een wastafel en er is een raam aanwezig. Ook hier is een vaste kastenwand aanwezig voor nog meer bergruimte.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1684
Grootte : 153 m²
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 460 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m²
Overige inpandige ruimte : 0
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 9 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
