Marseillehof 11

Rotterdam Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 107 m2
  • Perceeloppervlakte 128 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1979

Omschrijving

Starters opgelet, we hebben weer een woning te koop op een toplocatie. Deze tussenwoning biedt allereerst een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een zonnige achtertuin. De gigantische slaapkamer op de eerste etage is eenvoudig om te zetten naar een riante master bedroom met veel kastruimte en extra slaapkamer. De ligging maakt de woning compleet. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Oosterflank, vlakbij het gelijknamige metrostation. Shopping mall Alexandrium en diverse scholen, zowel basis- als middelbare scholen liggen ook op steenworp afstand. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (bus, metro, trein) en via uitvalswegen A16 en A20. Kortom, meer dan een bezichtiging waard.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot het toilet (met fonteintje), garderobe nis, designradiator met spiegel, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Het eerste wat opvalt is de grote, bijna kamerbrede, schuifpui (met hor) die voor de veel daglichttoetreding zorgt. Verder beschikt de woonkamer over een gesloten inbouwkast onder de trap en een parket vloer. Deze is doorgelegd tot in de keuken wat voor een geheel zorgt.

De keuken aan de voorzijde is in een L-vorm opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Tevens beschikt deze over een fors raam met kunststof kozijnen en ventilatieroosters.

Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor is er de hele dag te genieten van de zon. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm aanwezig. Ook beschikt de pui aan de achterzijde over een elektrisch rolluik, waarmee u de woning veilig afsluit en extra isolatie tegen warmte of kou biedt. Verder beschikt de tuin over een stenen berging, een achterom en een buitenkraantje.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en één slaapkamer. Deze enorme slaapkamer over de gehele lengte van de woning is eenvoudig om te zetten in 2 slaapkamers; een master bedroom aan de achterzijde van de woning en een extra (kinder) slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is over bijna de gehele breedte een hoogwaardig kunststof dakkapel met (handbediende) rolluiken te vinden. Tevens is hier aan beide zijden, onder het schuine dak, kastruimte op maat gemaakt.
Aan de voorzijde bevindt zich een verhuisraam met hoogwaardige kunststof kozijnen. Hiervoor is een hor op maat aanwezig dat makkelijk in het raam te plaatsen is.

Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en een radiator. Verder is er nog een raam (met kunststof kozijnen) aanwezig, erg prettig voor natuurlijke daglichttoetreding.

Middels een vaste trap is er toegang tot de…

2e verdieping:
Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot een slaapkamer. Een extra aangelegd dakraam zorgt hier voor daglichttoetreding. Tevens is er een kast op maat gemaakt voor onder de schuine kant, deze is ook beschikbaar voor de nieuwe eigenaar. Ook is er een hor op maat voor het dakraam beschikbaar, deze moet nog wel gemonteerd worden.
De slaapkamer ligt over de gehele diepte van de woning en is circa 12 m². Ook deze kamer beschikt over hoogwaardige kunststof kozijnen en een handbediend rolluik.

Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is daarom gasloos, helemaal voorbereid op de toekomst dus! Alle oorspronkelijke houten kozijnen (behalve een klein kozijn op de overloop van de 2e etage) zijn vervangen door kozijnen van kunststof. Dit geldt ook voor de voorpui van de woning inclusief de meterkast. De woning is als gevolg van de kunststof ramen en deuren en goede isolatie voorzien van energielabel A.

Afmetingen:
Woonkamer : 3,87 x 5,18
Keuken : 3,30 x 2,87
Slaapkamer 1 : 7,77/2,88 x 5,17
Slaapkamer 2 : 2,89 x 4,09
Badkamer : 2,19 x 2,32
Berging : 3,61 x 2,00
Tuin : 11,50 x 5,57

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : C
Nummer : 5945
Grootte : 128 m²

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 107 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1979
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 107 m²
Perceeloppervlakte 128 m²
Inhoud 365 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 1 april 2031
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 64 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie C
Perceelnummer 5945
Oppervlakte 128 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up