Op zoek naar een woning waar u niets meer aan hoeft te doen? Dan is deze woning zeker een kanshebber! Aan een doodlopende straat met speelgelegenheid voor de deur bevindt zich deze instapklare eengezinswoning. De woning biedt een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers en nog een vrij in te delen zolder. Hier is het mogelijk om nog 2 slaapkamers te realiseren. Het geheel bevindt zich in een rustig gelegen gedeelte van de woonwijk Nesselande, vlakbij het “centrum” met scholen, winkels, boulevard, strand en metro.
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Het toilet aan de voorzijde is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Onder de trap is er een kast waar u de nodige zaken in kunt opbergen.
Moderne keuken aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vriezer, 5-pits kookplaat, afzuigkap, 2 combimagnetrons (2020) en een vaatwasser.
Tuingerichte woonkamer welke aan de achterzijde gesitueerd is. Deze beschikt over dubbele deuren naar de achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk het zuidoosten. Verder is de tuin voorzien van een houten berging, buitenkraan en een achterom.
De gehele begane grond beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming, de pomp hiervan is de vinden in de kast onder de trap.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een licht schuin aflopende dakkap, welke is uitgerust met een dakkapel incl. rolluik. Twee van de drie kamers hebben een vaste kastenwand.
Vervolgens is er een luxe badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een duoblok en een dubbele wastafel met meubel.
2e verdieping:
Open ruimte met 4 dakramen verdeeld over de voor- en achterzijde. Komt u een slaapkamer tekort? Hier is het mogelijk om nog 2 ruime kamers te realiseren. Ook is hier de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie-unit te vinden.
Bijzonderheden:
Zorgvuldig bewoonde eengezinswoning op eigen grond met energielabel A welke wordt verwarmd middels stadsverwarming. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Afmetingen:
Woonkamer : 11,18 x 5,14
Slaapkamer 1 : 2,00 x 4,02
Slaapkamer 2 : 2,99 x 3,06
Slaapkamer 3 : 3,33 x 5,14
Zolder : 5,67 x 5,14
Badkamer : 3,06 x 1,97
Berging : 3,00 x 2,18
Tuin : 9,69 x 5,40
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3292
Grootte : 143 m2
Bouwjaar : 2008
Inhoud : 430 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 136 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
