In de wijk Schollevaar bevindt zich deze eengezinswoning met vier slaapkamers en een parkeerplaats op eigen terrein. Hierdoor hoeft u niet meer te zoeken naar een parkeerplek! De woning beschikt over een ruime woonkamer met vloerverwarming, dichte keuken, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en aan het water, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gunstig gesitueerd nabij winkels, recreatiegebied “het Schollebos”, openbaar vervoer (trein/bus), basisscholen en uitvalswegen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 25 jaar woon ik in deze woning in een rijtje van 5. Rustig gelegen aan een visrijk water, de woningen aan de overzijde bijna niet te zien. Het Schollebos letterlijk op loopafstand en iets verder weg het mooie natuurgebied Hitland. Dicht in de buurt van een medisch centrum en een kleinschalig winkelcentrum, nabij winkelcentrum De Koperwiek of nog groter, de Oosterhof. De keuze tussen het kleinschalige Isala theater met restaurantjes daar omheen of het centrum van Rotterdam. En toch ga ik door een nieuwe fase in mijn leven deze bijzonder fijne woning verlaten.
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (vervangen in 2011), toilet (met duoblok en fontein), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een kast onder de trap en een plavuizenvloer met vloerverwarming, wat tevens ook de hoofdverwarming is. Deze vloer is ook doorgelegd tot in de keuken, dit zorgt voor een geheel. Dichte keuken aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een 3 jaar oude inductiekookplaat met afzuigkap.
Via een loopdeur vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag van de zon genieten. Liever en plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een zonnescherm aanwezig. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan (tevens ook aan de voorgevel) en een vlonder aan het water, heerlijk het hele jaar door een vakantiegevoel!
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer (2014) en een vaste kast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, de andere slaapkamer en de badkamer treft u aan de voorzijde.
Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, designradiator en een spiegel met verlichting. Tevens is er ook een raam aanwezig, altijd prettig voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Verder wordt gebruikt gemaakt van de mechanische ventilatie, welke of afstand te bedienen is.
2e verdieping:
Overloop met wastafel, opstelplaats voor de wasmachine, droger en toegang tot de bergvliering en de 4e slaapkamer.
Ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van een dakraam met zonwering. De ruime bergvliering is op sta hoogte en biedt voldoende opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden woning is de wijk Schollevaar. De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Recent is aan de voorzijde het straatwerk opnieuw gedaan (2020), de achterzijde is in 2017 gebeurd. Verbouwingstip, informeer naar de mogelijkheden om een open keuken te creëren. Verder is er op elke verdieping een kabel voor televisie en internet aanwezig.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,19 x 5,20
Keuken : 3,47 x 2,66
Slaapkamer 1 : 2,86 x 5,22
Slaapkamer 2 : 2,86 x 3,27
Slaapkamer 3 : 2,23 x 4,18
Slaapkamer 4 : 2,54 x 3,59
Badkamer : 1,73 x 2,23
Berging : 2,70 x 1,95
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 1068
Grootte : 112 m2
Bouwjaar : 1982
Inhoud : 365m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 106 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
