Max Heymansstraat 77

Rotterdam Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 148 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning met VRIJ UITZICHT en EIGEN PARKEERPLAATS biedt alle ruimte dankzij de uitbouw op de begane grond en de twee dakkapellen op de tweede verdieping. Op de begane grond treft u een tuingerichte woonkamer én keuken met kookeiland. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een in 2018 gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping te vinden. In 2018 zijn tevens twee brede dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst, waardoor er nu een enorme, vrij in te delen ruimte op is ontstaan. De tuin onderscheidt zich door de ligging aan het water, het vrije uitzicht en de vele zonuren op een dag.

De woning is gelegen in de woonwijk ‘Haag en Park’ in Nesselande. Een hele fijne plek, niet ver van de van de boulevard en toch rustig gelegen. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, waardoor kinderen naar hartenlust voor de deur kunnen spelen. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo is de boulevard met het winkelcentrum, waar zich ook de Zevenhuizerplas en het strand bevinden, op 10 minuten loopafstand gelegen. Ook scholen, het metrostation en diverse sportvoorzieningen liggen in de nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat ons betreft; gelegen op één van de mooiere plekken van Nesselande. Voordat we hier kwamen wonen hebben we diverse huizen bekeken, maar het krijgen van dit huis in deze buurt bleek echt de beste keuze. Een rustige buurt, dicht naast het park en de Zevenhuizenplas, maar ook dichtbij diverse voorzieningen. Het lijkt wel een vakantieoord! Dit zie je in Nesselande vrij weinig bij rijtjeshuizen. En dan ook nog eens een eigen oprit! Voor ons is dit de perfecte buurt om rustig te wonen met een gezin. Van auto’s en drukte heb je hier geen last.

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en twee bergingen. Entree/hal met meterkast (met 3-fasen), toilet (in 2018 vernieuwd) met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gedeeltelijk uitgebouwd, waardoor er een speels extra hoekje is ontstaan. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt over een kookeiland met vierpits inductiekookplaat en afzuigkap. Verder zijn er een oven, vaatwasser en kokendwaterkraan (Quooker) aanwezig. De Quooker en vaatwasser zijn in 2019 vervangen. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en de woonkamer en hal zijn in 2018 gestuukt.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor er middag- en avondzon is. Tijdens de warme dagen kan de schaduw opgezocht worden door het elektrische zonnescherm. De tuin is grotendeels betegeld en aan het water ligt een composiet vlonderterras. Door de volkstuinen aan de achterzijde is er vrij uitzicht en heeft u veel privacy.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte van het huis. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. In alle slaapkamers en in de hal ligt een stijlvolle laminaatvloer. De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Grote open ruimte welke helemaal naar wens in te delen is. In 2018 zijn zowel aan de voor- als achterzijde brede dakkapellen geplaatst. Daardoor kunnen er eenvoudig een overloop en één of twee slaapkamers gerealiseerd worden. In deze ruimte ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Tevens is er een ruime bergkast/wasruimte waar zich de wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit bevinden.




Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. Verwarming en warm water geschieden door middel van stadsverwarming. Bij beide trappen zijn de treden met PVC bekleed.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,85/9,41 x 5,09 m (totale lengte)
Keuken : 3,92 x 2,97 m
Slaapkamer 1 : 2,78 x 5,07 m
Slaapkamer 2 : 2,65 x 4,39 m
Slaapkamer 3 : 3,26 x 2,32 m
Badkamer : 2,05 x 2,65 m
Zolder : 7,48/4,95 x 4,05 m
Berging : 2,00 x 1,28 m
Tuin : ca. 11 x 5,50 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2402
Grootte : 148 m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 459 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 148 m²
Inhoud 459 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 26 september 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 61 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2402
Oppervlakte 148 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Skagenerf 48

Rotterdam Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up