Een heerlijke plek om te wonen! En ook nog eens heel energiezuinig door het energielabel A++ door de 14 zonnepanelen! Dit betekent lage energiekosten. Aan de Max Heymansstraat, met een eigen parkeerplaats en een tuin op het zuidwesten ligt deze prettige eengezinswoning. Extra fijn bij dit huis is het vrije uitzicht en de vlonder aan het water. Achter het huis ligt een volkstuinencomplex wat de ligging super rustig maakt. Dit huis heeft een fijne woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een badkamer (met ligbad én douche) en balkon.
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Haag en Park met een ideale afstand ten opzichte van alle openbare voorzieningen, zoals het strand, de boulevard, het winkelcentrum, het metrostation en diverse sportvoorzieningen. De wijk ligt afgesloten maar toch ook erg centraal.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen we ons huis 13 jaar geleden tegenkwamen op Funda waren we direct verliefd. Een fijne inrichting, met een strakke, tijdloze en kwalitatief hoge afwerking. Een ruim opgezet stukje Nesselande, met voldoende parkeerplaatsen. Dat aangevuld met een bijzondere ligging waar we zowel aan de voorzijde als de achterzijde vrij uitzicht hebben zonder bebouwing en een tuin op het zuiden. Dat maakt dat je na een drukke werkdag thuiskomt in een fijne en rustige omgeving. 's Morgens worden we wakker met op de achtergrond vogelgezang. De kinderen lopen of fietsen naar de nabijgelegen school, zonder gevaarlijke wegen te hoeven passeren.
We vinden het fijn om in een onderhouden en schone omgeving te wonen en hebben door de jaren het huis up-to-date gehouden. Toen we het huis kochten hebben we het direct voorzien van ruime garderobe kasten en twee dakkapellen. Na de komst van onze kinderen hebben we de zolder aangepast in twee ruime kinderkamers en van de oude kinderkamer een kantoor gemaakt. Daarnaast wilde we van de tuin een verlengde van de woonkamer maken door de pergola, buitenverlichting en heater.
We hopen dat de volgende bewoners van dit huis net zoveel woongenot beleven als wij de afgelopen jaren hebben beleefd.
Begane grond:
Entree, hal met een vaste schuifwandenkast, de meterkast en een toilet v.v. wandcloset en fonteintje.
Fijne woonkamer met vaste kast onder de trap en een open keuken. Deze keuken ligt aan de voorzijde (en heeft daarom een leuk uitzicht op de voorzijde) en is voorzien van diverse apparatuur losse koel/vries combinatie (Amerikaanse), vierpits inductiekookplaat (2022), een afzuigkap, een combi oven/-magnetron, een vaatwasser (2018), een Quooker, een koelkast en een vriezer.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Via een schuifpui is de op het zuidwesten gelegen tuin te bereiken. Direct aan de woning is er een aluminium pergola met led verlichting en heater, ideaal om bij minder weer toch lekker buiten te zitten. Deze tuin ligt aan het water en is voorzien van een houten berging met tegelvloer en elektra. Het is heerlijk vertoeven op de vlonder! Zon wordt uit de kamer gehouden door een elektrisch zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop met toilet (hangend). Badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een meubel met wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste schuifwandkasten, dit waren ooit twee kamers. Deze kamer is voorzien van een rolluik. Slaapkamer aan de voorzijde met een deur naar het balkon en elektrische rolgordijnen. Deze verdieping is voorzien van laminaat en spuitwerk wanden.
2e verdieping:
Deze verdieping is in 2020 verbouwd. Overloop met de wasmachineaansluiting en een wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met dimbare inbouwspots in het plafond. Kunststof dakkapel achterzijde met een rolluik en een hor. Slaapkamer aan de voorzijde met dimbare spots en ook hier weer een kunststof dakkapel met rolluik (een luxe versie, de lamellen kun je kantelen).
Bijzonderheden:
Deze woning ligt op eigen grond en is voorzien van horren. Verwarming evenals het warmte water geschiedt middels stadsverwarming. Erg fijn is de parkeerplek voor de deur net als de fietsenberging en de fietsenoverkapping. Elke kamer is voorzien van een eigen thermostaat. De inductiekookplaat is voorzien van Flexinduction, Powermove en Powerboost. Om hier optimaal gebruik van te kunnen maken is de stoppenkast vervangen en is de kookplaat voorzien van een 3 fasen aansluiting. Door de nieuwe stoppenkast (2022) is er voldoende ruimte over om in de toekomst een autolader aan te sluiten.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2406
Grootte : 148 m²
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 525 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 146 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 8 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
