We hebben weer een te gekke woning te koop waar u werkelijk niets aan hoeft te doen! Deze goed onderhouden hoekwoning is van alle gemakken voorzien en is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 100 m² wat verdeeld is over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken (2020). Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een vergrote badkamer te vinden. Achter de woning bevindt zich een ruime achtertuin met een berging.
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Dorrestein. De wijk kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk, mede door de aanwezige speelpleintjes in de directe omgeving. Het winkelcentrum en diverse basisscholen zijn binnen handbereik. Wij zijn enthousiast en verwachten dat jullie dat ook zijn!
Begane grond:
Entree, hal met de (vernieuwde) meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kastruimte onder de trap en toegang tot de uitgebouwde woonkamer en de keuken.
Sfeervolle woonkamer type doorzon. Doordat de woning op een hoek ligt is er ook een extra zijraam aanwezig. Verder ligt er vloerverwarming in combinatie met een plavuizenvloer met een houtstructuur en is er airconditioning (2020) aanwezig.
De moderne open keuken (2020) is aan de achterzijde gesitueerd, in het gedeelte van de uitbouw. De mat zwarte keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vriescombinatie, een vier-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een vaatwasser.
Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Deze is gesitueerd op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging en een achterom. Lekker voor als je van je werk thuiskomt. Doordat de woning op een hoek ligt is de achtertuin extra breed!
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning.
Voor extra woongenot is de badkamer vergroot. Hierdoor is er een fijne ruimte ontstaan. De badkamer (2020) is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel met twee lades en twee kranen en elektrische vloerverwarming. Erg prettig is het aanwezige raam, hierdoor is er daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.
In de vaste kast op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.
2e verdieping:
Overloop met Velux dakraam voorzien van de CV-installatie (2020). Verder is via deze verdieping de vierde slaapkamer te bereiken. Deze beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en voldoende bergruimte achter de schotten. Handig voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden hoekwoning gelegen op eigen grond in de kindvriendelijke woonwijk Dorrestein. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deze zijn onderhoudsarm. Tevens zijn er in de woonkamer screens te vinden. Ook is het dak en de spouw geïsoleerd. De bewoners hebben voor extra allure gekozen voor antracieten binnendeuren.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,54 x 3,69/3,40
Keuken : 2,71 x 3,22
Slaapkamer 1 : 3,48 x 3,37
Slaapkamer 2 : 3,02 x 2,59
Slaapkamer 3: 2,44 x 2,30
Slaapkamer 4 : 3,39 x 2,20/2,91
Badkamer : 3,08 x 1,24/2,00
Berging : 3,32 x 2,20
Tuin : circa 7,50 x 9,00/12,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 3801
Grootte : 166 m²
Bouwjaar : 1959
Inhoud : 348 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)