Ja hoor! We hebben er weer een! Deze eengezinswoning staat klaar voor een nieuwe eigenaar. De huidige eigenaren maken de volgende stap. Dit huis heeft een gebruiksoppervlakte van 115 m² en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Belangrijke aspecten die je niet kunt veranderen zijn het vrije uitzicht aan de voorzijde en de diepere tuin dan veel woningen op de rest van de rij. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met een keurige open keuken. Middels een deur is de achtertuin te bereiken welke is gelegen op het noordwesten. Via de achterom lopen de kinderen zo naar de vele speelgelegenheden die Swanla rijk is! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, samen met een badkamer met ligbad én douche. De tweede verdieping is nog niet ingedeeld maar er is wel alvast een dakkapel aanwezig. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Groot-Swanla welke gunstig gesitueerd is aan de dorpsrand en nabij uitvalswegen, maar toch dicht bij het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden. Bovendien ligt het op zeer korte afstand van recreatiegebied De Rottemeren en de Willem Alexander roeibaan waar het goed vertoeven is voor fietsers, wandelaars en watersporters.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met een hangend toilet en een fonteintje), de meterkast (uitgebreid met 4 groepen waardoor er nu 9 groepen zijn, alle apparatuur kan hierdoor tegelijk aan) en de trap naar de verdieping. Tuingerichte woonkamer met kastruimte onder de trap en aan de voorzijde de open keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, een oven, een stoomoven, een 4-pits gaskookplaat en uiteraard een afzuigkap.
Via een deur is de op het noordwesten gesitueerde achtertuin te bereiken van bijna 10 meter diep. Deze tuin is iets dieper dan andere huizen in de rij omdat de achterom niet achter dit huis door loopt. Heel fijn! In de tuin is is een houten berging aanwezig voor het stallen van uw stalen ros(sen). De tuin is bereikbaar via een achterom. Laat u niet op het verkeerde been zetten door het woordje "noord", in deze tuin heeft u namelijk middag- en avondzon! Perfect!
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken en horren (ook op zolder maar m.u.v. de badkamer). Erg prettig bij deze huizen zijn de aanwezigheid van draai/kiepramen. Aan de voorzijde is de badkamer te vinden die naast een ligbad over een inloopdouche beschikt. Uiteraard ontbreken een zwevend toilet, een meubel met wastafel en spiegelkast en een designradiator niet. Warme handdoeken in de ochtend is toch wel erg comfortabel.
2e verdieping:
Deze verdieping is niet ingedeeld en is dus multifunctioneel te noemen. Een extra ten opzichte van andere huizen is de kunststof dakkapel aan de achterzijde die naast extra vierkante meters voor veel meer licht zorgt. Deze dakkapel is niet door de bouwer van het project geplaatst maar op eigen initiatief. Overigens wel direct na oplevering. Verder is hier de wasmachineaansluiting, de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit te vinden. Ook de dakkapel is voorzien van rolluiken.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond waarvan de buitenzijde in 2018 is geschilderd. De woning is optimaal geisoleerd en geheel voorzien van isolerend (dubbel) glas. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn (vorstvrije) buitenkranen aanwezig.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,20 x 5,10 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,17 x 2,94
Slaapkamer 2 : 3,93 x 2,60
Slaapkamer 3 : 2,78 x 2,40
Slaapkamer 4 : 4,96 x 5,10
Badkamer : 2,73 x 2,02
Berging : 2,89 x 2,24
Tuin : 9,96 x 5,38
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : G
Nummer : 2606
Grootte : 135 m²
Bouwjaar : 2012 (start bouw 2011, opgeleverd in 2012)
Inhoud : 401 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
