Nehrusingel 80

Rotterdam Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 97 m2
  • Perceeloppervlakte 134 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1994

Omschrijving

In de geliefde Rotterdamse wijk Prinsenland is deze goed onderhouden eengezinswoning te vinden, welke op een perceel van 134 m² eigen grond ligt. De woning is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en een speelveldje om de hoek. De woning beschikt over 2 woonlagen, welke is verdeeld in een lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is er een zonnige tuin te vinden. Deze is gesitueerd op het zuidoosten, zon gegarandeerd dus! De woning is zeer centraal gelegen met metrostation Schenkel (400m), bushalte, winkels, scholen en het Prinsenpark op steenworp afstand. Ook shoppingcenter Alexandrium is in de directe omgeving te vinden. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst van de verkoper:
Onze kinderen hebben heel wat uren gespeeld bij de schommels. Voetballen met de buurkinderen in het park. Skaten op de skatebaan. Een super fijne gezinsbuurt hebben wij het altijd gevonden.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (wandcloset met een fonteintje), een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Moderne open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is er vanuit de keuken een fraai zicht naar buiten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, oven en een magnetron. Tevens is er een plavuizenvloer met vloerverwarming aanwezig. Deze is doorgelegd over de gehele begane grond, wat zorgt voor één geheel.

Lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een vaste kast onder de trap en openslaande deuren welke toegang tot de achtertuin biedt.

De achtertuin is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidoosten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm aanwezig welke dit mogelijk maakt. Aan de woningzijde is een ruim vlonderterras aanwezig, verder is de tuin groen aangelegd. Tevens is er nog een stenen berging, een houten tuinhuisje, een achterom en een buitenkraantje aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de andere twee slaapkamers aan de voorzijde. In de kleine slaapkamer aan de achterzijde is een vaste kast te vinden. Hier bevindt zich de cv-ketel, de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie-unit (2021). Verder is hier ook nog een vaste kastenwand geplaatst voor de nodige bergruimte.

Centraal tussen de kamers is de badkamer te vinden. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, een verlichte spiegel en een designradiator. Verder wordt hier gebruik gemaakt van de mechanische ventilatie.

Over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is een laminaatvloer te vinden. Ook hebben alle raampartijen op deze verdieping elektrische screens.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden woning welke gelegen is op eigen grond. De voor- en achtergevel van de woning zijn recent geschilderd. Ook is de mechanische ventilatie onlangs vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 4,86 x 4,62
Keuken : 2,76 x 2,50
Slaapkamer 1 : 2,74 x 4,60
Slaapkamer 2 : 2,74 x 3,45
Slaapkamer 3: 2,03 x 3,45
Slaapkamer 4 : 2,03 x 3,61
Badkamer : 2,06 x 1,69
Berging steen : 1,61 x 1,85
Berging hout : 2,46 x 2,45
Tuin : circa 15,00 x 5,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : C
Nummer : 5477
Grootte : 134

Bouwjaar : 1994
Inhoud : 331 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 97 m2
Overige inpandige ruimte : 3 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1994
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 97 m²
Perceeloppervlakte 134 m²
Inhoud 331 m³
Aantal woonlagen 2

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Kralingen
Sectie C
Perceelnummer 5477
Oppervlakte 134 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Cypruslaan 178

Rotterdam Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
  • 240 m2
  • 154 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up