Nystadstraat 45

Rotterdam Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 138 m2
  • Perceeloppervlakte 176 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1981

Omschrijving

Nooit meer op zoek naar een parkeerplaats bij deze woning. U kunt hier namelijk parkeren op eigen terrein. De woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers (optie tot een 6e slaapkamer), 2 badkamers en een garage. De zonnige achtertuin maakt de woning compleet, deze is namelijk gesitueerd op het zuidwesten. De woning is gelegen in een kindvriendelijk en rustig gedeelte van Oosterflank. Supermarkten, openbaar vervoer, restaurants, scholen en sportverenigingen liggen op loopafstand. Daarnaast bevindt ook het Schollebos zich op enkele minuten loopafstand, ideaal voor een goede wandeling of fietstocht. Liever wat meer de drukte opzoeken? In enkele minuten fietst u naar het Alexandrium Shopping Center, dé plek om te winkelen.

Persoonlijke tekst verkoper:
Afgelopen 9 jaar hebben we met heel veel plezier in dit hele fijne huis gewoond. Het huis voelt heel ruim en met veel kamers heeft iedereen een eigen plekje. Wat voor ons echt ideaal is, is de locatie. Met 2 minuten lopen ben je in het groen, maar je rijdt ook zo de snelweg op en trein en winkelcentrum zijn vlakbij. Tot slot vinden we de tuin ideaal gelegen, er is altijd wel een lekker plekje in de zon of in de schaduw.

Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Entree, hal met toegang tot de woonkamer met open keuken.

Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Door de breedte van het huis is de woonkamer heerlijk ruim. De woonkamer beschikt over een brede schuifpui, parket vloer en een hout gestookte open haard, erg sfeervol voor de koudere maanden.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is verder afgewerkt met veel kastruimte.

Centraal in de woning is een tussenportaal te vinden. Hier bevindt zich het toilet (hangend met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier ook een deur welke toegang biedt tot de garage. De garage is verwarmd en beschikt over water en elektra.

Middels de schuifpui is er toegang tot de zonnige achtertuin, deze is namelijk gesitueerd op het zuidwesten. Heeft u liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een zonnescherm aanwezig welke dit mogelijk maakt. Verder is er een houten berging en een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is vergroot waardoor hier nog een slaapkamer gerealiseerd kan worden als u kamers te kort komt. Hier was oorspronkelijk een vide.

2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een gezellig balkon. Ideaal om de ochtend te beginnen met een kopje koffie in de zon.

Centraal treft u de volledig betegelde badkamer. Deze is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een royale inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Voor de afwerking is er gekozen voor bluetooth speakers in het plafond en led strips welke reageren op beweging.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is een dakraam te vinden en bergruimte achter schotten. De 2e badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een wastafel, douche en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
De woning ligt op eigen grond en is uitstekend onderhouden, zo zijn de kozijnen aan de buitenzijde in 2019 nog geschilderd en is de woning opnieuw gevoegd en gezandstraald. Tevens is het hout vervangen door keraliet en nieuwe isolatie. Ook is in 2018 het platte dak vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,36 x 3,82 m
Slaapkamer 1 : 3,98 x 3,19 m
Slaapkamer 2 : 3,69 x 3,20 m
Slaapkamer 3 : 2,93 x 2,94 m
Slaapkamer 4 : 3,28 x 3,87 m
Slaapkamer 5: 2,97 x 2,80 m
Badkamer 1 : 2,21 x 1,85 m
Badkamer 2 : 2,22 x 3,63 m
Balkon : 2,01 x 2,94 m
Berging : 1,70 x 1,78 m
Garage : 2,99 x 5,39 m
Tuin : 9,52 x 6,55 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : C
Nummer : 4877
Grootte : 176 m2

Bouwjaar : 1981
Inhoud : 504 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m2
Externe bergruimte : 3 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1981
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 176 m²
Inhoud 504 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 62 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Inpanding, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie C
Perceelnummer 4877
Oppervlakte 176 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up