Ooievaardreef 32

Moordrecht Vraagprijs: € 615.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 199 m2
  • Perceeloppervlakte 182 m2
  • Aantal slaapkamers 7
  • Bouwjaar 1997

Omschrijving

WAUW! Deze volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht is zeker een kijkje waard. De woning is voorzien van een garage die is omgebouwd tot woonoppervlak (ideaal als slaapkamer of kantoor!), een riante woonkamer met open keuken, maar liefst zeven slaapkamers (inclusief de slaapkamer op de begane grond), twee badkamers en een echte waskamer. En dat alles tot in de puntjes afgewerkt. Aan buitenruimte komt u ook niets tekort; er is een zonnige achtertuin waar de hele middag en avond het zonnetje schijnt. Uniek detail is het vrije uitzicht op het polderlandschap, dit zorgt voor een landelijk gevoel in de randstad.

De woning is gelegen aan de rand van Moordrecht. De dorpskern van Moordrecht, waar zich winkels en restaurants bevinden, ligt op enkele minuten fietsen. Ook openbaar vervoer, de basisschool en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Liever naar een grote stad? Gouda, Zoetermeer en Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Persoonlijke tekst eigenaar:
In 1998 zijn wij op Ooievaardreef nr.3 komen wonen. Al snel stond op ons verlanglijst nr. 32. Dit vanwege de enorme ruimte en het fantastische uitzicht. Toen in 2010 deze woning in de verkoop kwam hebben wij dan ook niet lang getwijfeld. Inmiddels zijn we 11 jaar verder, vliegen de kinderen langzaam maar zeker uit en is het tijd voor een volgende stap. We moeten wel eerlijk bekennen dat het een emotionele stap zal zijn, want we genieten nog dagelijks van dit heerlijke huis.

Begane grond:
Entree/hal met garderobekast en ingebouwde meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot een slaap-/werkkamer (voorheen de garage). Deze slaapkamer is voorzien van een ruime vaste inloopkast en een wastafel. Toegang tot de riante woonkamer, welke over de gehele breedte van het huis loopt. De woonkamer is voorzien diverse raampartijen en een grote schuifpui naar de tuin. Voorin bevindt zich de open keuken welke in 2014 is geplaatst. De keuken beschikt over een vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, close-in boiler en een extra grote koelkast en vriezer. Verder is er een trapkast en kijk je tijdens het koken uit op het uitgestrekte landschap. In de woonkamer, keuken en hal ligt een massief eiken vloer.

Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, ideaal voor de middag- en avondzon. Er zijn twee elektrische zonneschermen aanwezig waarvan de doeken in 2020 zijn vervangen. De tuin is (m.u.v. het kunstgras) geheel onderheid en achterin staat er een stenen berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een waskamer. Twee slaapkamers bevinden zich rechts en kijken uit op de weilanden, de andere twee slaapkamers liggen aan de linkerzijde. De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en is in 2019 gerenoveerd. In de badkamer zijn een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator aanwezig. De badkamer is modern en naar de laatste modetrends uitgevoerd. Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, is er op deze verdieping een waskamer met wasmachine-aansluiting en ingebouwde wasmanden aanwezig. Via deze ruimte is tevens de kast met CV-ketel (2005), extra boiler (2005) en mechanische ventilatie-unit bereikbaar. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een stijlvolle laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een riante inloopkast met schuifwandenkasten. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Via de overloop is tevens het balkon bereikbaar, dat langs de gehele rechter- en voorkant loopt. Deze plek leent zich er uitstekend voor om van het uitzicht te genieten.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen. Vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamers aan de rechterkant is er vrij uitzicht op de weilanden. Er zijn twee mechanische ventilatie-units, waarvan één zich op hat dak bevindt. Alle slaapkamers beschikken over horren.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,71 x 5,32/3,74 m
Keuken : 2,96 x 4,30 m
Slaapkamer 1 : 3,05 x 4,38 m
Slaapkamer 2 : 3,05 x 3,28 m
Slaapkamer 3 : 3,05 x 3,88 m
Slaapkamer 4 : 3,14 x 4,35 m
Slaapkamer 5 : 3,38 x 2,81 m
Slaapkamer 6 : 2,03 x 4,35 m
Slaapkamer 7 : 4,18/3,27 x 6,44 m
Badkamer 1 : 3,25 x 2,81 m
Badkamer 2 : 1,98 x 2,02 m
Berging : 2,53 x 2,52 m
Tuin : ca. 9 x 9 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 4923
Grootte : 182 m2

Bouwjaar : 1997
Inhoud : 652 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 199 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1997
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 199 m²
Perceeloppervlakte 182 m²
Inhoud 652 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 81 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Garage mogelijk
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Nee
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 4923
Oppervlakte 182 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

De Smidse 52

Moordrecht Vraagprijs: € 349.000,- k.k.
  • 98 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up