Wat een transformatie! In 2008 mochten wij de verkoop begeleiden binnen de familie, en nu na de gehele woning gerenoveerd te hebben is het tijd voor de volgende stap! Dit unieke halfvrijstaande huis komt dus beschikbaar! Het ligt op een uniek plekje in Moordrecht met vanaf het dakterras of de serre een prachtig uitzicht over het dorp. Doordat het woongedeelte op de eerste verdieping ligt kijk je vrij weg. Het gaat om een woning met diverse karakteristieke kenmerken welke rond ca. 1930 is gebouwd. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 158 m² en beschikt over een garage, een grote berging en een parkeerplaats op de begane grond. Verder zijn er hier twee (slaap)kamers te vinden evenals een badkamer en er is een tuin met veel groen aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met een ruime woonkamer en woonkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre en het dakterras. Uiteraard is er tijdens de verbouwing over duurzaamheid nagedacht. Zo zijn alle wanden voorzien van voorzetwanden met isolatie, is er dubbel glas toegepast, is er een isodeck kap toegepast en beschikt de woning over 6 zonnepanelen wat de woning nog een stuk energiezuiniger maakt.
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Moordrecht waar je terecht kunt voor alle dagelijkse benodigdheden. Het pontje brengt u naar de overkant van de IJssel waar een heerlijk fietsgebied te vinden is. Gouda met al haar leuke winkeltjes en de markt bevindt zich op fietsafstand.
Begane grond:
Entree, tochtportaal. Hal met een keukenblok en de wasmachineaansluiting en het toilet (met zwevend toilet, een fonteintje en een urinoir). De meterkast en de omvormer van de zonnepanelen (6 stuks) bevindt zich naast de voordeur.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer en twee (slaap)kamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de tweede slaap/hobbykamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deur naar buiten. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. In de hal is er vloerverwarming aanwezig.
De tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een berging en een garage (met dubbele deuren en voorzien van elektra). De wanden en plafond van de garage zijn geïsoleerd. Tevens bevindt zich hier een parkeerplaats op eigen terrein.
1e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich het woongedeelte, bestaande uit een ruime woonkamer met een gezellige gashaard en een woonkeuken. De keuken is voorzien van een Falcon gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een losse Amerikaanse koel/vriescombinatie. Er is voldoende opbergruimte te vinden in de diverse vaste kasten.
Vanuit de keuken is er toegang tot de serre welke beschikt over een glazen schuifpui en houten vlonder planken. Bij minder weer kunt u hier dus al heerlijk van het buitengevoel genieten. Vanuit de serre heeft u toegang tot het dakterras.
De gehele verdieping beschikt over een eiken vloer.
2e verdieping:
Overloop met een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een dakraam en een airconditioning. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich ook de CV-installatie op deze verdieping.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd. Verder zijn er diverse screens toegepast om de zon uit de kamer te houden.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 3865
Grootte : 189 m²
Bouwjaar : ca. 1930
Inhoud : 619 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 158 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 19 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
