Het Orchideeveld! Een heel populair stukje Nieuwerkerk pal tegen het park aan. De stedenbouwkundige van destijds heeft het goed begrepen en heeft een doodlopend, kindvriendelijk en vooral groen woonplein uitgetekend, met voldoende parkeergelegenheid in het midden. En aan dit plein staat deze super verzorgde twee-onder-één kapwoning. Dat is nog eens lekker thuis komen! De woning is gelegen op 289 m2 eigen grond, ligt aan de achterzijde aan het water en in het groen. Het leuke van deze huizen is de situering op het midden van de kavel, zo is er een grote voortuin met een lange oprit met ruimte voor minstens 2 auto’s, hetgeen de woning extra cachet geeft. En het zitje aan de voorzijde is heerlijk! Achter het huis ligt nog eens een royale achtertuin. De eigenaren hebben de laatste jaren niet stilgezeten. Ieder jaar is er wel iets gebeurd met als eyecatchers de badkamer in 2018 en de keuken in 2020. Wordt dit uw nieuwe droomhuis?
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (nieuwe groepenkast met 12 groepen in april 2020 geplaatst), het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en een open trap naar de 1e verdieping. In 2006 is door middel van een aanbouw, de entree van de woning verplaatst en vergroot en tevens een directe toegang vanuit de woning naar de berging (v/h garage)
Middels dubbele deuren is de woonkamer te betreden met aan de voorzijde de luxe L-vormige open keuken welke in mei 2020 is geplaatst. Deze keuken is o.a. voorzien van Siemens inbouwapparatuur (stoomoven en combimagnetron) en een Quooker (kokend) waterkraan.
Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd waar de open haard direct opvalt. Veel licht komt er binnen door het grote kamerhoge raam en de schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
Via een schuifpui is de heerlijke zonnige achtertuin te bereiken die voornamelijk is betegeld maar aan de achterzijde ook voorzien is van een grindterras en een leuk zitje op een houten vlonder. Achter de tuin ligt een singel en een groenstrook. Geen zicht op buren dus maar je kijkt lekker het groen in. Zon wordt uit het huis gehouden door een zonnescherm aan de achterzijde en screens aan de voorzijde.
Vanaf de tuin is ook de berging (v/h garage) te bereiken (uiteraard ook via de voorzijde) en deze berging (v/h garage) is voorzien van een plavuizen vloer en tevens aansluitingen voor wasmachine en droger.
1e verdieping:
Overloop, grote, 2-delige slaapkamer over de gehele diepte van de woning (thans in gebruik als hoofdslaapkamer met inloopkast, maar hier zijn ook gewoon twee slaapkamers van te maken) en een slaapkamer aan de achterzijde, die bestaat uit 2 aparte ruimtes, waarvan één zich boven de berging bevindt. De badkamer (mei 2018) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een meubel met wastafel met twee kranen, een designradiator en een hangend toilet. Daglicht en frisse lucht komt hier binnen via een dak- en zijraam. Aan de voor- en achterzijde van het huis zijn rolluiken aanwezig. Deze zijn aan de achterzijde in 2020 geplaatst. In juni 2018 is de hele 1e etage voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
2e verdieping:
Ruime overloop met knieschotten, waar achter zich extra bergruimte bevindt, de CV-installatie (januari 2019 Remeha hybride) en een dakraam aan de achterzijde. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer welke eveneens voorzien is van een dakraam aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden twee-onder-één kapwoning welke geheel is geïsoleerd en voorzien is van dubbele beglazing. Zo is de woning in 2020 aan de buitenzijde geschilderd. De woning is gelegen op eigen grond in een prettige, besloten omgeving aan het Van der Valk-park en vlakbij scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs). De snelweg A-20 en A-12 zijn vanaf hier snel bereikbaar en winkelcentrum De Reigerhof en treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel bevinden zich op 5 minuten fietsen.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegronden welke wij hebben laten maken.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5633
Grootte : 289 m2
Bouwjaar : 1990
Inhoud : 540 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m2
Overige inpandige ruimte : 21 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
