Wonen met een weids uitzicht op een grasveld met speeltuin. Dit kan in deze twee onder een kapwoning die in 2016 is uitgebouwd en gerenoveerd. Het huis is dan ook helemaal af en je hoeft er echt niets meer aan te doen! Belangrijke pluspunten zijn een eigen parkeerplaats voor de deur, de onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen en aan het water en het feit dat dit dak op het zuidwesten is gesitueerd, ideaal voor zonnepanelen! Direct bij binnenkomst valt het opleveringsniveau op. Stucwerk, een zwart stalen deur tussen hal en woonkamer en een super gave brickwall in de woonkamer zorgen voor een wow effect. Op de vloer een PVC vloer met vloerverwarming en aan de voorzijde een breed opgestelde keuken met leuk bankje onder het raam. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers en de (gerenoveerde) uitgebouwde badkamer te vinden. Nog een verdieping hoger zijn nog eens twee kamers te vinden evenals een grote vliering. Echt een must see!
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met een hangend toilet en een fonteintje, gerenoveerd in 2016), de meterkast en het bedieningspaneel van het alarm. Vanuit de hal is via een deur de berging te bereiken, voorzien van radiator en een deur naar de voorzijde.
Uitgebouwde woonkamer (uitbouw is van 2016) met een praktische kast onder de trap en dubbele deuren naar de achtertuin. Wat heel goed gedaan is zijn de twee lichtstraten in de uitbouw en het strakke stuukwerk in combinatie met de dimbare led spots. Daglicht gegarandeerd! De woonkamer is verder goed en praktisch in te delen met een zithoek en een eethoek waar je een grote eettafel kwijt kunt. Kerst bij jullie!
Open keuken aan de voorzijde (2016) voorzien van alle denkbare apparatuur. Zo is er een koelkast, een vriezer, een oven, een combi oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens. Er is goed nagedacht over de indeling, zo is er een barretje waar je gezellig aan kunt werken of een wijntje aan kunt drinken, en is er een leuk bankje onder het raam.
De achtertuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van zgn. Fiberon vlonderplanken. Er is een kunstgras gazon, meerdere terrassen en een houten berging aanwezig. Zon wordt uit de kamer gehouden door een zonnescherm maar onder dit scherm is het in de schaduw natuurlijk ook goed vertoeven in de zomer.
1e verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een fraaie inloopkast. Derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is vergroot en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet, een ligbad, een meubel met twee kranen en een designradiator. En belangrijk: het raam kan open (standaard is dit niet zo). Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
2e verdieping:
Overloop. Slaapkamer/wasruimte aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde waar twee dakramen in het zijdakvlak zijn geplaatst en hier is een vlizo-trap naar de woningbrede en hoge vliering te vinden. Strakke afwerking door het stuc plafonds met dimbare led spots. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een hele fijne locatie. Na 5 minuten fietsen sta je bij het metrostation, de winkels of op de boulevard en het strand. Nesselande kent diverse (basis)scholen die op loopafstand zijn. De woning is goed geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming.
Afmetingen:
Bekijk de afmetingen van dit huis op de (interactieve) plattegronden die we hebben laten maken!
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3816
Grootte : 240 m2
Bouwjaar : 2009
Inhoud : 749 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 197 m2
Overige inpandige ruimte : 12 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 749 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)