Wauw, deze strakke eengezinswoning moet u gezien hebben! De instapklare woning ligt aan de gezellige, brede Pablo Picassostraat, welke zich kenmerkt door de jaren 30 details. De woning beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken en vloerverwarming, diepe achtertuin aan het water, 5 slaapkamers en een comfortabele badkamer, tevens ook met vloerverwarming. Wat wilt u nog meer? De woning bevindt zich in een gezellig gedeelte aan de rand van Nesselande met centraal in de wijk een grote speeltuin. Het winkelcentrum, boulevard, metrostation en Zevenhuizerplas liggen in de directe omgeving.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met veel plezier wonen wij al bijna 10 jaar in deze woning. Wij hebben de mogelijkheid gekregen om deze woning als eerste bewoners volledig zelf in te mogen richten waarbij we gekozen hebben voor een praktische maar ook comfortabele inrichting. Door de toevoeging van airconditioning en zonnepanelen zijn de energiekosten ook relatief laag.
Door de goede ligging genieten we het hele jaar door van de zon in onze achtertuin. Het is heerlijk om op de vlonder de eenden en zwanen voorbij te zien komen. Voor de kleine kinderen hebben we voor de veiligheid een hekje op de vlonder gemaakt die in de zomer open kan om bijvoorbeeld te kunnen varen met een bootje en in de winter om gemakkelijk op het ijs te komen om te schaatsen.
We hebben genoten van deze gezellige buurt, zowel de locatie als ligging van dit huis zijn gewoon top! Wij hadden niet verwacht om ooit nog te verhuizen maar toen wij ons vrijstaande droomhuis vonden in een nieuwbouwproject konden we deze kans niet voorbij laten gaan. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel plezier zullen beleven als wij!
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.
De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, kast onder de trap waar zich ook de vloerverwarming pomp bevindt. Middels dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. Deze is op het zuidoosten gesitueerd en gelegen aan het water voor het heerlijke vakantiegevoel. Verder beschikt de tuin over een zonnescherm, vlonder en een houten berging voorzien van elektra.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken, welke in een licht-donker contrast is opgesteld. Verder beschikt de keuken over werkelijk alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser.
De gehele begane grond beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15, 12 & 10 m². De 2 grotere slaapkamers beschikken over airconditioning.
De moderne badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad met jets, een inloopdouche met een sunshower, 2e toilet en dubbele wastafel. Voor extra comfort is er ook vloerverwarming aangebracht.
2e verdieping:
Overloop met een aparte wasruimte met daarin uiteraard de aansluiting voor de wasmachine, een droger en de mechanische ventilatie unit. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog eens twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over een dakkapel beschikt en de slaapkamer aan de achterzijde een dakraam. Beide slaapkamers beschikken ook over airconditioning.
Tevens is er nog een ruime bergvliering gecreëerd, welke vanaf de overloop toegankelijk is.
Bijzonderheden:
Instapklare woning welke optimaal geïsoleerd is. Verwarming van de woning en de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming, daarnaast kan de airconditioning ook voor verwarming worden gebruik. Tevens is de woning aan de achterkant voorzien van 12 zonnepanelen. De woning ligt in een leuke, kindvriendelijke straat in een mooi gedeelte van Nesselande welke geënt is op de jaren 30.
Afmetingen:
Woonkamer : 11,92 x 5,15 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 4,34 x 2,29
Slaapkamer 2 : 5,45 x 2,77
Slaapkamer 3 : 4,43 x 2,77
Slaapkamer 4 : 3,85 x 2,64
Slaapkamer 5: 3,15 x 2,64
Badkamer : 2,85 x 2,26
Wasruimte : 2,43 x 1,04
Tuin : 10,88 x 5,45
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3776
Grootte : 152 m2
Bouwjaar : 2010
Inhoud : 510 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 149 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
