Wat een huis. Aan de rand van woonwijk Zuidplas, met om de hoek het park, bevindt zich deze op en top verzorgde twee onder een kapwoning met zwembad op 396 m2 eigen grond. Door een extra stuk grond te kopen heeft de huidige eigenaar de oorspronkelijke garage bij de woonkamer getrokken en is er naast het huis een nieuwe garage (mét kelder) gerealiseerd. Naast een super nette keuken en badkamer beschikt het huis over een grote woonkamer (met eiken vloer en gashaard) en vier slaapkamers op de verdieping. Direct bij het betreden van de woonkamer wordt je naar de tuin getrokken. Want met een diepte én breedte van 13 meter is dit een waar walhalla. En hadden we al verteld dat het huis een zwembad heeft? Laat je jeugddroom uitkomen.
De locatie is super. Aan de rand van het park wat achter het Van der Valk hotel ligt en aan de rand van een woonwijk met speelvoorzieningen en basisscholen. Ook de middelbare scholen die Nieuwerkerk rijk is zijn makkelijk bereikbaar en je zit zo op de snelweg (zowel de A-20 als de A-12). Verder ligt het treinstation op 15 minuten fietsen net als de diverse winkelcentra en horeca van Nieuwerkerk. Aan de voorzijde van het huis ligt een groenstrook zodat je niet tegen auto's aankijkt.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met de meterkast (vernieuwd in 2021), het toilet (met hangend toilet en fonteintje, vernieuwd in 2020), een schoenenkast (met daarin de pomp van de vloerverwarming, onder de eiken vloer ligt nog een marmeren vloer), en een open trap.
Woonkamer met aan de voorzijde de open keuken. Deze is geplaatst in 2008 en voorzien van een vaatwasser (vernieuwd in 2021), een combi oven/magnetron, een koelkast (met vriesvak), een keramische kookplaat, een afzuigkap en een quooker.
Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eettafel en het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd. Verwarming geschiedt middels een sfeervolle gashaard maar ook door convectoren in een convectorput. Via twee schuifpuien is de serre te bereiken. Deze serre is 15 m2, is verwarmd, volledig voorzien van glas en tegels en is voorzien van een zonnescherm. De oorspronkelijke garage is bij de woonkamer getrokken en naast het huis is een nieuwe garage (met kelder) gebouwd, op een naderhand bijgekocht perceel grond.
De woonkamer is voorzien van een gestuukt plafond met speakers.
Het pronkstuk van het huis is de tuin met zwembad. Dit is een gestort zwembad van 7,50 meter x 5,00 meter, is verwarmd en is voorzien vaneen jetstream. Om echt de puntjes op de i te zetten is er nog een jacuzzi in de tuin aanwezig. De tuin is bereikbaar via een zij-om, is voorzien van een gemetselde tuinomheining welke uiteraard onderheid is. Vanaf de voorzijde maar ook vanaf de tuinzijde is de garage te bereiken, voorzien van een elektrische garagedeur maar ook bevindt zich hier de CV-ketel van het zwembad. Een trap naar beneden bereikt de kelder, hier bevindt zich de installatie van het zwembad.
Aan de voorzijde van de woning is een dubbele carport geplaatst waar er ruimte is voor 2 auto’s. Vanaf hier is ook de garage te bereiken.
1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met een zijraam. Vervolgens is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde te bereiken, deze is geklimatiseerd door middel van airco. Op de vloer ligt laminaat (2021), ook hier ligt onder deze vloer weer een marmeren vloer. De badkamer is geplaatst in 2021 en is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een meubel met twee wastafels en lades.
2e verdieping:
Overloop met de CV-installatie, bergruimte achter de knieschotten en de mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer te vinden, voorzien van een dakraam.
Bijzonderheden:
Goed verzorgde twee onder een kapwoning op eigen grond. De woning is geheel geïsoleerd.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : G
Nummer : 2606
Grootte : 135 m²
Bouwjaar : 1989
Inhoud : 690 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 166 m2
Overige inpandige ruimte : 45 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 28 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)