WAUW! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op een perceel van maar liefst 467 m2! De woning beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een brede, tuingerichte woonkamer met open keuken, een garage, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en een volledig betegelde badkamer. En dat alles is tot in de puntjes onderhouden, zowel aan de binnen- als buitenkant. Als kers op de taart beschikt de woning ook nog eens over een riante voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. De woning ligt op loopafstand van het Oude Dorp, waar zich diverse winkels en eetgelegenheden bevinden. Verder liggen winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe nabijheid.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier vanaf begin 1989 (na de oplevering) met veel plezier gewoond. Voor ons gezin (3 personen) een uitermate ruime woning. Centraal gelegen in de Randstad, wat ten opzichte van het werk ideaal was. De woning is gesitueerd aan het eind van het woonerf, dus erg rustig en veilig voor kinderen.
Begane grond:
Voortuin met drie parkeerplaatsen en toegang tot de garage en zijtuin.
Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en loopt over de gehele breedte van ruim 8,50 m. Doordat de woonkamer achter de garage doorloopt, is er door het plaatsen van een wand heel eenvoudig een extra kamer te creëren. Ideaal als werkkamer of speelruimte voor de kinderen. Er zijn in de woonkamer zowel een hout gestookte open haard als een airco (met afstandsbediening) aanwezig, waardoor het hier op warme én koudere dagen goed vertoeven is. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en bij de schuifpui (aan de binnenzijde) over een elektrisch screen (met afstandsbediening). Aan de voorzijde ligt de landelijk uitgevoerde open keuken, welke is voorzien van een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, close-in boiler, elektrische oven en een espressomachine. Er is zowel boven- als onderkastruimte aanwezig en de keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De gehele begane grond (m.u.v. de garage en het toilet) is voorzien van een houten kwaliteitsvloer (Afzelia).
De tuin is zowel vanuit de woonkamer via een schuifpui als via de voorkant bereikbaar. Zowel de achter- als zijtuin zijn royaal te noemen en zeer goed onderhouden. De tuin beschikt over twee terrassen, waarvan één grote aan het huis en een charmant terras in een hoek van de tuin. De hoge heggen zorgen voor veel privacy. Verder zijn er een gazon, vaste beplanting, een aantal fruitbomen en een houten berging aanwezig. Met een ligging op het zuidoosten is er veel zon in de tuin. Het elektrische zonnescherm aan de buitenzijde bij de schuifpui zorgt op de warmere dagen voor extra verkoeling.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke twee slaapkamers. Deze kamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast en airconditioning (met afstandsbediening). De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de badkamer is op ruimte en luxe niet bezuinigd. Zo zijn er een grote douchecabine, een ligbad met jets, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een wastafel met meubel. Er zijn diverse aspecten met graniet afgewerkt, het plafond is afgewerkt met inbouwspots en er is een raam dat voor natuurlijke ventilatie en daglicht zorgt.
2e verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, CV-ketel en mechanische ventilatie-unit met afstandsbediening. Toegang tot de derde slaapkamer, welke beschikt over twee kunststof Velux-dakramen (met zonwering, hor en verduis), een wastafel, airco en bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer kan eenvoudig in twee slaapkamers worden gesplitst.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Verwarming en warm water geschiedt via een CV-ketel. Er zijn meerdere airco’s, welke allemaal 2-5 jaar geleden geplaatst zijn. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, m.u.v. een klein raampje op zolder.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,60 x 5,42 m
Zijkamer : 3,99 x 2,90 m
Keuken : 2,68 x 2,71 m
Slaapkamer 1 : 4,60/4,98 x 5,42 m
Slaapkamer 2 : 3,64 x 3,01 m
Slaapkamer 3 : 5,99 x 3,27 m
Badkamer : 2,60 x 2,31 m
Garage : 6,19 x 2,91 m
Zijtuin : ca. 9,00 x 12,50 m
Achtertuin : ca. 18,00 x 8,00 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5093
Grootte : 467 m2
Bouwjaar : december 1988/januari 1989 (start bouw was 1987)
Inhoud : 581 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 149 m2
Overige inpandige ruimte : 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
