Polderdreef 53

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 95 m2
  • Perceeloppervlakte 112 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

Deze goed geïsoleerde en duurzame eengezinswoning is zeker een kijkje waard. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken op de begane grond, twee slaapkamers (voorheen drie) en in 2019 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een naar wens in te delen zolderverdieping. Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het noordwesten, ideaal voor het avondzonnetje.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
16 jaar lang hebben wij van deze woning genoten. Alle voorzieningen op loopafstand en ook recreatiegebied "Hitlandbos" loop je zo in. In de achtertuin is het zomers heerlijk vertoeven tot laat in de avond. Een fijne kindvriendelijke en autovrije buurt, met fijne buren. Wij hopen dat de nieuwe bewoner net zo van deze woning zal genieten.
Wij verhuizen naar Brabant om landelijker te gaan wonen.

Begane grond:
Voortuin met overkapping en toegang tot de berging. Entree/hal met vaste garderobekast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang. De berging is tevens vanuit de hal bereikbaar en beschikt over de wasmachine-aansluiting. Via de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een kast onder de trap en aan de voorzijde is de open keuken (2012) gelegen. De keuken beschikt over een vierpits keramische plaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een kokenwaterkraan (Quooker). Door de U-vorm én de onder- en bovenkasten is er meer dan genoeg bergruimte aanwezig. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en inbouwspots in het plafond.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui en een kleine trap naar beneden toegang tot de achtertuin. De tuin is op het noordwesten gelegen, waardoor er voornamelijk ochtend- en avondzon is. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warmere dagen. De tuin is grotendeels betegeld en omheind.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, dit is eenvoudig terug te brengen. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast. De badkamer is grotendeels betegeld en het plafond is voorzien van infraroodverwarming.

2e verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Er zou bijvoorbeeld een slaap-, werk- of hobbykamer gecreëerd kunnen worden. Ook een dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden, waardoor er twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er is bergruimte achter de knieschotten en via de zolder is er toegang tot een vaste kast met de CV-ketel (Nefit, 2014) en heteluchtverwarmingsunit (Brink, 2014).

Bijzonderheden:
De woning ligt aan een autovrijpad en is voorzien van heteluchtverwarming. De zolder is in de kenmerken als slaapkamer meegenomen. Volgens de NEN-meting is dit geen slaapkamer omdat de ruimte niet is afgesloten van de trap. Door het trapgat af te sluiten kan deze ruimte als slaapkamer worden gebruikt.

Houtskeletbouw:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de scheidende wanden wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De vloer van de woning is geïsoleerd, de voor- en achtergevels en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is er isolerende beglazing toegepast.

Afmetingen:
Zie de plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4972
Grootte : 112 m²

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 347 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 95 m²
Perceeloppervlakte 112 m²
Inhoud 347 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum dinsdag 9 maart 2032
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 4972
Oppervlakte 112 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

's-Gravenweg 77

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
  • 1100 m2
  • 258 m2
  • 7 kamers

Ir Lelystraat 32

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
  • 86 m2
  • 4 kamers

Schumannpad 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
  • 243 m2
  • 125 m2
  • 6 kamers

Klein Hitland 54

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 115.000,- k.k.
  • 212 m2
  • 42 m2
  • 3 kamers

Rijskade 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  • 313 m2
  • 154 m2
  • 7 kamers

Klein Hitland 139

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 139.000,- k.k.
  • 300 m2
  • 45 m2
  • 3 kamers

Dorpsstraat 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 180 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up