Een fantastisch gezinshuis! Bij deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 148 m² kunnen alle woonwensen van het lijstje afgevinkt worden. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met een pleintje met speeltoestellen en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken. Dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden (de gehele dag zon!) en is gelegen aan het water. De tuin is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over een fijne en gezellige tuinkamer. Over twee verdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers (met mogelijkheid tot creëren van een vijfde slaapkamer) en een ruim dakterras aanwezig.
De woning is gelegen in de 'Zomen', een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Zo liggen twee uitgebreide winkelcentra, openbaar vervoer (waaronder het NS-station), scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid. Tevens is recreatiegebied De Rottemeren op fietsafstand te vinden.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 26 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben wordt het tijd voor een andere fase in ons leven. Met een dubbel gevoel zetten we onze woning in de verkoop. Dubbel vanwege het feit dat we ontzettend blij zijn met onze nieuwe woning in Drenthe. Maar aan de andere kant omdat we deze fijne plek en gemoedelijke buren achter ons laten. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met evenveel plezier hier zullen wonen als wij gedaan hebben en dat ze net zo kunnen genieten van de gezellige meerkoetjes achter in de sloot.
Begane grond:
Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging.
Entree, hal met de meterkast, een garderobe kast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal is er tevens toegang tot de stenen berging.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/-magnetron, een koelkast en een vriezer. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door de schuifdeuren met glas-in-lood. De vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in de vertrekken.
De dubbele deuren in de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden en is gelegen aan het water. De tuin is maar liefst 7,5 meter breed en 11 meter diep. Er zijn diverse zitplekken aanwezig, waaronder op de vlonder aan het water maar ook in de tuinkamer welke is voorzien van glazen schuifpuien, infrarood vloerverwarming, een vaste aansluiting voor internet en stroomvoorziening. Hierdoor kunt u in de winter al gebruik maken van deze fijne en gezellige tuinkamer! Verder is de tuin voorzien van een houten berging en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal voor het creëren van schaduw.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met deuren. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met spots, een hoekbad, een douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren en toegang tot een aparte wasruimte waarin de CV-installatie en de mechanische ventilatie-unit zich bevinden.
Vanaf de overloop is er via een deur toegang tot het ruime dakterras en een vierde slaapkamer. Komt u nog een (slaap)kamer of bijvoorbeeld een werkkamer te kort? Er is een mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in de voordeur). De woning beschikt over energielabel A.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6411
Grootte : 162 m²
Bouwjaar : 1995
Inhoud : 489 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 148 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 27 m2
Externe bergruimte : 8 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
