Deze robuuste, verzorgde twee-onder-een-kap woning met garage is gelegen in de woonwijk Parkzoom. De woning is voorzien van een keurig afwerkings- en opleveringsniveau, heeft een woonkamer van bijna 52 m2, 4 slaapkamers op de verdiepingen en een fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben altijd (en nog steeds!) met heel veel plezier in deze woning geleefd. Het huis is ruim, licht en biedt veel privacy in de tuin; daarnaast is het gelegen in een doodlopende, dus autovrije straat waardoor het rustig wonen is in een veilige en vriendelijke wijk. Er zijn tal van sport mogelijkheden op loopafstand, (lagere en middelbare) scholen op fietsafstand en tegelijkertijd is het een locatie die de mogelijkheid biedt om van levendig Rotterdam te genieten!
Begane grond:
Royale entree met meterkast, ruimte voor de gaderobe, toilet, toegang tot woonkamer en garage en de trap naar 1e verdieping.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een gezellige gasgestookte haard, heeft een deur naar de zonnige achtertuin en is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2018) die doorloopt in de keuken en de hal.
De keuken aan de voorzijde van de woning, nu zo’n 3 jaar oud, is apart van de woonkamer en biedt ook plaats voor de eettafel zodat dit meer een woonkeuken geworden is. De fraaie keuken bestaat uit een U-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een enkele spoelbak, een oven, een vaatwasser en een koel-/vries combinatie.
De garage is verwarmd, volledig betegeld, geïsoleerd en voorzien van een uitstort gootsteen. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. Erg handig is dat de garage ook binnenshuis bereikbaar is via de hal.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met een groot terras, wat groengedeeltes en een vijver. Achter in de tuin is een houten blokhut met aangebouwde overkapping. Hier kunt u ook als het wat minder weer is genieten uw tuin. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm wat u dan weer van de nodige schaduw voorziet.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde twee slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het balkon en een inloopkast onder de trap. Een slaapkamer aan de voorzijde met vaste schuifwandkast.
De moderne badkamer is voorzien van een hoekligbad, een wandcloset een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een design radiator.
2e verdieping:
Open ruimte die thans wordt gebruikt als slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de zijkant en airco. Tevens is hier een schuifwand kast gemaakt en is er nog meer bergruimte achter de knieschotten.
Er is een aparte ruimte voorzien van een dakraam, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Hier is een pantry geplaatst en de opstelling van de CV installatie. Ook hier is er nog bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
De woning is buiten in 2019 voor het laatst geschilderd. Een zeer verzorgde woning in een gezellige, diverse woonomgeving nabij de vele openbare voorzieningen waaronder de tennisbanen en het zwembad. Op loopafstand het kleinschalige “Buckeburgpark”.
Afmetingen:
Woonkamer : 11,55 x 5,51
Slaapkamer 1 : 4,96 x 3,25
Slaapkamer 2 : 3,45 x 3,25
Slaapkamer 3 : 3,76 x 2,21
Slaapkamer 4 : 5,15 x 3,88
Badkamer : 3,45 x 2,21
Berging : 2,97 x 2,95
Balkon : 5,74 x 1,64
Garage : 6,20 x 3,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6034
Grootte : 234 m2
Bouwjaar : 1994
Inhoud : 510 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 139 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
