Raoul Hausmannhof 2

Rotterdam Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 125 m2
  • Perceeloppervlakte 136 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning mét parkeerplaats op eigen terrein, op één van de leukste plekjes in Nesselande? Kom dan gauw eens bij dit huis kijken. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, drie grote slaapkamers (welke eenvoudig uitgebreid kunnen worden tot vijf slaapkamers), een keuken met inbouwapparatuur en luxe sanitair. Als kers op de taart beschikt de woning over een diepe tuin op het zuiden, waar de hele dag van de zon te genieten is. Voor de warme maanden zijn het zonnescherm en de airco’s in meerdere vertrekken ideaal.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Nesselande, aan een rustige straat met speelgelegenheden voor kinderen. Verder bevinden recreatie- en natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren zich net als de boulevard met het strand en diverse winkels op steenworp afstand van de woning. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met een dubbel gevoel zetten wij de woning te koop waar wij ons de afgelopen jaren altijd thuis hebben gevoeld. Het huis is van alle gemakken voorzien, energiezuinig en onderhoudsarm. Met mooi weer hebben we zowel overdag als tot laat in de avond van de fijne tuin kunnen genieten, alsook van het strand dat met 2 minuten fietsen te bereiken is. Ook nu het kouder wordt genieten we van de mooie omgeving tijdens een rondje fietsen of hardlopen langs de Rotte of rond de Zevenhuizerplas. We zullen ons mooie huis, de wijk en de fijne buren dan ook zeker gaan missen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer welke beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt over een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen, zodat er de hele dag zon in de tuin is. De tuin is grotendeels betegeld en gezellig ingericht met diverse borders met beplanting. Achterin de tuin is er een houten berging en zijn er dubbele deuren, waardoor er een auto op eigen terrein geplaatst mag worden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is extra groot doordat er een muur is weggebroken. Van deze slaapkamer kunnen dus ook weer twee slaapkamers gemaakt worden. De slaapkamer is voorzien van airco. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van luxe inbouwkasten met ingebouwde LED-verlichting. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een ruim hoekbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. De badkamer is afgewerkt met inbouwspots in het plafond.

2e verdieping:
Overloop met wasruimte met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is lekker ruimtelijk dankzij de dakkapel. Daarnaast is ook deze slaapkamer voorzien van airco. Door de zolder anders in te delen, kunnen er ook twee slaapkamers gecreëerd worden.


Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond, volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Op loopafstand bevindt zich metrostation Nesselande, basisscholen, de hockeyvereniging, het winkelcentrum en de boulevard met Zevenhuizerplas. De woning is keurig onderhouden en daardoor instapklaar.

Afmetingen:
Woonkamer : 5,48 x 5,13 m
Keuken : 2,90 x 1,62 m
Slaapkamer 1 : 4,29 x 5,11 m
Slaapkamer 2 : 3,80 x 2,30 m
Slaapkamer 3 : 4,71/2,51 x 5,11 m
Badkamer : 1,78 x 2,71 m
Berging : 3,97 x 1,70 m
Tuin : ca. 13 x 5,50 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2914
Grootte : 136 m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 439 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 136 m²
Inhoud 439 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 25 september 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 72 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2914
Oppervlakte 136 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Skagenerf 48

Rotterdam Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up