Welkom bij deze prachtige woning met alles wat u zoekt voor het ideale thuisgevoel! Op de begane grond bevindt zich een eigen carport met parkeermogelijkheid, een stenen berging en een sfeervolle woonkamer met een halfopen keuken en inbouwapparatuur. De uitbouw biedt extra leefruimte en geeft via dubbele deuren toegang tot de heerlijke achtertuin met vlonder, overkapping, meerdere bergingen en een zonnescherm. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een extra slaapkamer biedt. Met 14 zonnepanelen is deze woning klaar voor een duurzame en comfortabele toekomst. Bekijk de (interactieve) plattegronden voor alle afmetingen en laat u betoveren door deze woning in Moordrecht!
Persoonlijke tekst:
Vijfentwintig jaar gewoond in dit fijne huis met een heerlijke tuin aan een woonerf. Alle mogelijkheden voor onze kinderen om fijn te spelen op straat en in onze tuin. Een terras aan de sloot waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Een overkapping met een gezellige zithoek en dan nog ruimte voor een eettafel op het terras voor het huis. Een prettige buurt om in te wonen met vriendelijke buurtbewoners om je heen. Vanuit Moordrecht ben je zo de snelweg op naar elke werkplek die je moet bezoeken. Zonnepanelen geplaatst om energiezuiniger te gaan leven, schuurdak vervangen, dakramen vervangen en een nieuwe badkamer pas in november 2021. We waren echt niet van plan om weg te gaan. Wij gaan ons geluk nu zoeken in ons ‘Droomhuis’ dat zo plotseling op ons pad kwam.
Begane grond:
De woning is voorzien van een eigen carport met mogelijkheid om te parkeren welk grenst aan de stenen berging. Entree, hal met de meterkast, een garderobe in de nis en het toilet (met fonteintje). De woonkamer is voorzien van een half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer is uitgebouwd en is verder voorzien van een sfeervolle houtgestookte openhaard en een kast onder de trap. In de uitbouw bevindt zich een convectorput en vanuit hier zijn er dubbele deuren naar de achtertuin.
De bijna 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hierdoor kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is een echt pluspunt van deze woning zo is deze gelegen aan het water en voorzien van een vlonder, een grote overkapping, een vrijstaande houten berging, nog een extra berging, een achterom en een zonnescherm. In deze achtertuin kunt u dus heerlijk genieten op verschillende plekjes.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan één met en zijraam. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is gerenoveerd in november 2021 en is voorzien van een douche, een hangend toilet, een meubel met wastafel en twee lades, een designradiator, een sunshower en een kunststof dakraam.
2e verdieping:
Overloop met een kunststof dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-installatie. De slaapkamer is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. Een strook in de achtertuin waar de overkapping is geplaatst is grond van de gemeente, dit wordt momenteel gehuurd voor circa € 280,- per jaar.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 3695
Grootte : 187 m²
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 447 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m²
Overige inpandige ruimte : 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 16 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
