Rietgors 7

Moordrecht Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 123 m2
  • Perceeloppervlakte 153 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1981

Omschrijving

Deze goed onderhouden eengezinswoning met twee parkeerplaatsen en een carport voor de deur is zeker een kijkje waard. De ligging is uniek doordat er zowel voor als achter een vrij zicht is. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen en een ruime badkamer. In de achtertuin schijnt de hele dag de zon dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. Als kers op de taart is de woning ook nog eens lekker onderhoudsvrij: overal zijn kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig.

De woning is gelegen in Moordrecht, in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, supermarkten, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op loopafstand. Zo is de gezellige Dorpsstraat binnen 10 minuten lopen bereikbaar, waar zich onder andere twee supermarkten, restaurants, de bakker en zorgvoorzieningen bevinden. Liever naar de grotere stad? Met de auto ben je zó in Gouda of Rotterdam.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben 19 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. En hadden niet de intentie om weg te gaan, maar konden vorig jaar een kavel kopen en onze droom verwezenlijken door een eigen woning te laten bouwen. Daarom komt ons fijne huis nu in de verkoop. De pluspunten zijn wat ons betreft: de ruime woonkamer, het vrije uitzicht, de eigen parkeerplaatsen, de dubbele berging, de zonnige ligging van de achtertuin en de veranda die achter in de tuin staat. Maar eigenlijk is het huis voor ons altijd 1 groot pluspunt geweest. Ook de omgeving is erg prettig. Dicht bij de scholen en sport verenigingen. Maar ook het centrum van Moordrecht is dichtbij. Daarnaast zit je in een mum van tijd op de A20 of A12.

Begane grond:
Voortuin welke in 2019 opnieuw is aangelegd. Er zijn twee parkeerplaatsen in de voortuin, waarvan één onder de carport. Normaliter is er één berging in de voortuin aanwezig, maar er is in 2019 een kunststof berging bij geplaatst, waardoor er extra bergruimte is ontstaan. Beide bergingen zijn van buitenaf bereikbaar.

Entree/hal met meterkast en modern betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, waarbij er extra daglicht aanwezig is dankzij de dakramen in de uitbouw. Daarnaast is er een trapkast aanwezig. Voorin bevindt zich de open keuken. De keuken beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, ideaal voor de middag- en avondzon. Op zoek naar meer verkoeling met de warme dagen? Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig en achterin bevindt zich een verhoogd vlonderterras met overkapping. Deze overkapping is voorzien van verlichting en een warmtelamp, waardoor dit in de winter ook een hele fijne plek is om te vertoeven. Achter de overkapping is er een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde (zonkant) en beschikken over rolluiken. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een bad, dubbele wastafel, tweede toilet en een designradiator. Verder zit er een dakraam in de badkamer, dat zorgt voor ventilatie en een natuurlijke lichtinval. In alle vertrekken (m.u.v. de badkamer) ligt een stijlvolle laminaatvloer.



2e verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting en toegang tot de bergvliering. De bergvliering leent zich er uitstekend voor om bijvoorbeeld Kerstspullen of koffers in op te bergen. Via de overloop toegang tot de vierde (royale) slaapkamer. Doordat de kamer over de gehele lengte loopt en er in 2008 aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst, is deze kamer ook te splitsen in twee slaapkamers. De kamer beschikt over een wastafel met meubel aan de voorzijde en knieschotten aan de achterzijde, wat voor nog meer bergruimte zorgt. Via deze ruimte is de kast met de CV-ketel (Intergas, ca. 2012) bereikbaar.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. In de voortuin zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,93 x 5,34/5,08 m (inclusief keuken)
Slaapkamer 1 : 4,39 x 2,76 m
Slaapkamer 2 : 3,38 x 2,38 m
Slaapkamer 3 : 3,33 x 2,32 m
Slaapkamer 4 : 5,80 x 5,15/2,56 m
Badkamer : 2,15 x 1,75 m
Berging 1 : 3,05/1,25 x 2,66 m
Berging 2 : 1,56 x 2,54 m
Tuin : ca. 7,50 x 5,50 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 3731
Grootte : 153 m2

Bouwjaar : 1981
Inhoud : 436 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 123 m2
Overige inpandige ruimte : 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1981
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 153 m²
Inhoud 436 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum vrijdag 21 juni 2030
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 41 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 3731
Oppervlakte 153 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

De Smidse 52

Moordrecht Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 98 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up