Rodinrade 23

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 113 m2
  • Perceeloppervlakte 113 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

Een ideale gezinswoning met een fijne en centrale ligging! En heel bijzonder, want dit is één van de twaalf hogere gezinswoningen uit Capelle aan den IJssel Schollevaar! Het gaat om een goed onderhouden tussenwoning met een gebruiksoppervlakte van 113 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond is er een ruime en lichte woonkamer met een open keuken te vinden. De achtertuin is 10,5 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Dé ideale zonligging! Op de 1e verdieping treft u drie slaapkamers (waarvan er twee zijn voorzien van een dakkapel) en een moderne badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevinden zich nog eens twee slaapkamers en er is toegang tot een afgewerkte bergvliering. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in de woonwijk Schollevaar met diverse openbare voorzieningen op loopafstand, zoals bushaltes en het NS-station vanwaar u binnen 15 minuten naar Rotterdam kunt reizen. Voor uw dagelijkse benodigdheden loopt u vanuit de straat het vernieuwde winkelcentrum ’’De Picassopassage’’ in. Met de kinderen kunt u er heerlijk op uit in het nabij gelegen Schollebos, waar diverse fraaie waterpartijen, weidse grasvelden en speeltuinen te vinden zijn.

Persoonlijke tekst eigenaar:
7 jaar hebben wij samen in dit prachtige huis gewoond. Wonen in dit huis hebben we altijd als zeer prettig ervaren. Omdat wij ons droomhuis, (wat dichter bij werk ligt) gevonden hebben, besloten we toch te gaan verhuizen. Het is een ideaal huis, zowel in zomer (goed koel te houden) als in de winter (warmte blijft goed hangen). De zomerse avonden in de tuin zijn altijd heerlijk. Het Schollebos en een grote speeltuin liggen op nog geen 5 minuten loopafstand, evenals het gezondheidscentrum, de bushalte en de trein. Vrijwel alles ligt binnen handbereik. Onze neefjes en nichtje spelen graag op het speelplein aangrenzend aan de tuin. Wat we enorm aan de buurt gaan missen zijn de fijne buren en het lopend doen van de boodschappen.

Leuk weetje: het huis hebben we in 2014 overgekocht van mijn (schoon)ouders. Een van ons woont hier al 22 jaar.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (eind 2016), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een kast onder de trap en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De open keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een Quooker.

Via de deur in de woonkamer heeft u toegang tot de 10,5 meter diepe achtertuin welke modern is ingericht. De tuin is gelegen op het zuidwesten, dé ideale zonligging! Schaduw valt te creëren door het elektrisch bedienbare zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met een rolluik. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten te vinden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer (eind 2016) is voorzien van een toilet, een douche met grote sunshower (met UV en infrarood) en een stortdouche, een wastafel bestaande uit een eikenhouten plank met twee kwaliteits-waskommen en elektrische vloerverwarming. Het fijne is dat er ook een raam aanwezig is.

2e verdieping:
Overloop (met dakraam) met toegang tot twee slaapkamers en een zeer ruime vliering (te bereiken met een vlizotrap). Deze is gelegen over de gehele verdieping en er is nokhoogte 2,19 waardoor deze ruimte verschillende mogelijkheden heeft.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer is gelegen aan de gehele voorzijde van de woning en wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt, waardoor er COAX en UTP-kabels aanwezig zijn.

De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning (zowel op de eerste als tweede verdieping) zijn voorzien van nieuwe beglazing (met geluidsdemping). Achter de woning bevindt zich een speelplein grenzend aan de achtertuin. Alle lichtschakelaars op de tweede verdieping zijn te bedienen via een app. De Velux dakramen op de tweede verdieping zijn vernieuwd in 2020.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,82 x 5,15 (totale lengte breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,56 x 3,15
Slaapkamer 2 : 4,32 x 2,46
Slaapkamer 3 : 4,08 x 2,59
Slaapkamer 4 : 3,13 x 5,16
Badkamer : 2,57 x 1,90
Wasruimte : 2,25 x 2,65
Bergzolder : 1,53 x 5,15 (gemeten tot 1,50 lijn)
Berging : 2,20 x 2,35
Tuin : 10,46 x 5,37

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 2572
Grootte : 113 m²

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 113 m2
Overige inpandige ruimte : 8 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 113 m²
Inhoud 400 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 56 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Capelle aan den IJssel
Sectie D
Perceelnummer 2572
Oppervlakte 113 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Brahmsstraat 242

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 100 m2
  • 3 kamers

Parelduiker 46

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 3 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up