Ruime geschakelde hoekwoning met garage en eigen oprit, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een grote hobbyzolder. De tuingerichte woonkamer is gezellig ingericht met een design haard en biedt via een grote glazen schuifpui toegang tot de groene, zonnige achtertuin gelegen aan het water, met veel privacy.
De ligging is heel centraal, het winkelcentrum en het treinstation liggen op enkele minuten loopafstand. Ook scholen, zorginstellingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. U loopt ook zo naar de dijk, waar u kunt genieten van een wandeling of uw fietstocht kan starten.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier meer dan 20 jaar met veel plezier gewoond. Onze beide dochters zijn hier geboren en opgegroeid. Wij hebben altijd erg genoten van de centrale ligging en de riante woonkamer. Wandelingen konden we starten vanuit huis en ook waren we regelmatig te vinden aan de Zevenhuizerplas, die op 15 minuten fietsen ligt.
Inmiddels zijn wij als gezin toe aan een volgende fase in ons leven en zoeken wij de grote stad op.
Begane grond:
Voortuin met carport, toegang tot garage en woonhuis. Entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast, garderobe en open trap. Toegang via glazendeur tot de stijlvolle woonkamer. De woonkamer is lekker groot en voorzien van een stijlvolle langwerpige gashaard, inbouwspots, een brede schuifpui naar de tuin en een vast raam die samen de gehele breedte van de woning bestrijken. De open keuken is modern, uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en heteluchtoven. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad. Het stuukwerk, de gashaard, het extra raam in de achtergevelen de keuken zijn geplaatst in 2014.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over screens. Van oorsprong hebben deze huizen drie slaapkamers op de eerste verdieping, maar door de slaapkamer die op de garage is gerealiseerd, is er een extra slaapruimte voorzien van een ruime inloopkast aan twee zijden. Deze opbouw is in de stijl van het huis gerealiseerd.
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en kunststof dakraam.
2e verdieping:
Ruime hobbyzolder met volop mogelijkheden. De zolder kan dienen als opslag, kinderspeelkamer of er kan bijvoorbeeld een extra slaapkamer gecreëerd worden. De zolder beschikt over een dakraam voor en achter. Ook bevinden zich hier de wasmachine-aansluiting, CV-ketel en mechanische ventilatie-unit.
Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, heeft meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en ligt op een perceel van 246 m2. De benedenverdieping is in 2014 onder architectuur gerenoveerd. De begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming. Door een extra raam in de garage kan hier eventueel een kantoor/ praktijkruimte gecreëerd worden.
Afmetingen :
Woonkamer : 11,01 x 5,60 m2 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 6,09 x 2,71 m2
Slaapkamer 2 : 3,81 x 2,92 m2
Slaapkamer 3 : 3,57 x 2,71 m2
Slaapkamer 4 : 4,54 x 2,67 m2
Badkamer : 1,84 x 2,84 m2
Garage : 6,40 x 2,92 m2
Zolder : 5,65 x 2,39 (hoogte +1,50m)
Tuin : 161 m2
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4847
Grootte : 246 m2
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 555 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 139 m2
Overige inpandige ruimte : 19 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
.webp)