Semi-vrijstaand wonen in een recent compleet gerenoveerde en gemoderniseerde woning aan het doodlopende Roekendaal! Dit huis is slechts geschakeld met de garages en ligt dus nagenoeg vrij. Voor de deur is veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Na de aankoop in juni 2016 hebben de eigenaren dit huis flink op de schop genomen wat resulteert in een huis waar menigeen zich zal thuis voelen. Op de begane grond is de garage verdeeld in een garage/berging en daarachter een speelkamer-kantoor wat bereikbaar is vanuit de woonkamer en vanuit de berging. Deze woonkamer is voorzien van een luxe keuken aan de voorzijde, een gezellige open haard (hout), eiken lamelparket en een schuifpui naar de tuin met uitzicht op de dijk. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden welke door de brede dakkapellen voor- en achter aanzienlijk zijn vergroot. Op de tweede verdieping is een bergzolder te vinden waar eventueel een extra (slaap/werk)kamer gerealiseerd zou kunnen worden.
De ligging is heel centraal, het winkelcentrum en het treinstation liggen op enkele minuten loopafstand. Ook scholen, zorginstellingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. U loopt ook zo naar de dijk, waar u kunt genieten van een wandeling of uw fietstocht kan starten.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen wij in juni 2016 dit huis kochten zijn we direct aan de slag gegaan met een grondige renovatie, zowel van binnen als van buiten. Het was namelijk ons plan om hier de komende jaren te settelen en een gezin te stichten… Echter, plannen zijn er om gewijzigd te worden! Dat gezin is ervan gekomen, het blijven wonen en settelen echter niet. Wegens een niet te weigeren mogelijkheid in onze privésituatie hebben we besloten ons huis weer te verkopen. Aan het huis ligt het zeker niet, aan de buurt en de buren evenmin. Tevens is alles in de directe nabijheid aanwezig, echter krijg je daar weinig van mee in deze kleine rustoase. Na alle bloed, zweet en tranen die we in dit huis hebben gestoken, zijn we ervan overtuigd dat iemand anders hier nog jaren van zal kunnen genieten!
Begane grond:
Veel parkeergelegenheid op eigen terrein, waaronder onder de carport. Ook is de garage vanaf hier te bereiken.
Entree/hal met het toilet met hangend toilet en fonteintje, de meterkast en een open trap.
Woonkamer met aan de voorzijde de luxe open keuken met vloerverwarming en een composiet werkblad welke van alle gemakken is voorzien. Zo is er een vaatwasser, een quooker, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven en een koel/vries combinatie te vinden. Alle apparatuur is van Siemens Studioline.
Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gesitueerd, compleet met sfeervolle houthaard. Vanaf hier is een speelkamer/kantoor te bereiken, die weer in verbinding staat met de garage. Deze garage/berging is voorzien van elektra, water en verwarming. Zowel vanaf deze kamer als vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar, vanuit de woonkamer met een brede schuifpui. Deze tuin is geheel betegeld en heeft een leuk zicht op de dijk.
De gehele woonkamer is voorzien van stuukwerk wand – en plafondafwerking. In de woonkamer (dus niet in de keuken) ligt een eiken lamelparket vloer.
1e verdieping:
Overloop met een zijraam en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt tevens eiken lamelparket. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, een hangend toilet en een meubel met wastafel. Zowel aan de voor- als achterzijde is een (maximaal) brede kunststof dakkapel te vinden. Aan alle dakkapellen zijn tevens elektrisch te bedienen rolluiken aanwezig.
2e verdieping:
Open ruimte met een dakraam aan de voor- en achterzijde. Hier is ook de CV-installatie, de mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting te vinden. Deze ruimte is verwarmd en geïsoleerd.
Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (net als de boeiboorden) met isolerende dubbele beglazing, heeft meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en ligt op een perceel eigen grond van 218 m2.
Afmetingen:
Woonkamer : 11,20 x 5,61 (totale lengte x breedte begane grond)
Kantoor bg : 4,09 x 2,78
Slaapkamer 1 : 4,56/3,28 x 2,89
Slaapkamer 2 : 3,60 x 2,73
Slaapkamer 3 : 4,49 x 2,67
Badkamer : 2,49 x 2,62 breed
Zolder : 5,65 x 2,42 (hoogte +1,50m)
Garage : 2,90 x 2,19
Tuin : 5,40 x 9,00 breed
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4845
Grootte : 208 m2
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 495 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 6 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
