Zo oud als de weg naar Kralingen. En dan hebben wij het natuurlijk over de ’s-Gravenweg. Aan deze weg bieden wij deze vrijstaande villa met garage op een perceel grond van maar liefst 1.680 m² aan. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 310 m² en dateert uit de dertiger jaren en een bijgebouw uit 1884. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een woonoppervlakte op de begane grond van maar liefst 134 m² met een moderne woonkeuken en de serre. Op de verdiepingen treft u vervolgens de 3 slaapkamers aan met de 2 badkamers.
Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde op eigen terrein of in de naastgelegen garage. De locatie is uniek te noemen. Aan de voorzijde kijkt u namelijk uit over het lommerijke laantje met wilgen naar het recreatiegebied Hitland richting de Hollandse IJssel. Maar de grote tuin aan de achterzijde geeft je een boost aan privacy. Last but not least. Er is een lift in de woning aanwezig. Dus ook nog eens levensloopbestendig.
En heeft u veel gasten of familie welke nog een nachtje willen blijven. Er is een bijgebouw met douche gelegenheid. Wat wilt u nog meer.
Kenmerken:
- vrijstaande villa
- woonoppervlakte ca. 310 m²
- inhoud ca. 1.325 m³
- perceeloppervlakte totaal van 1.680 m²
- bouwjaar 1936
- cv-ketel 2020
- gedeeltelijk voorzien van airco
- moderne luxe keuken en badkamer
- 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
- 1 slaapkamer op de 2e verdieping met een gigantische hoogte en eigen badkamer
- Bergzolder
- Lift maakt alle bouwlagen bereikbaar
- royale parkeermogelijkheid eigen terrein
- een bijgebouw met douche en toilet
- tuin rondom
- voor 60% gelegen aan water
De indeling en afwerking
De entree bevindt zich aan de zijkant van de villa. Hierdoor heeft u de optimale ruimtelijke beleving van de woonoppervlakte. Hier bevindt zich ook het eerste toilet en de meterkast. Vervolgens stapt u de enorme woonkamer binnen met in het verlengde hiervan de serre met een pracht uitzicht op de gegarandeerde privacy gelegen tuin. De woonkamer is voorzien van een “Hongaarse punt” gelegde robuuste eiken vloerdelen en een hout gestookte klassieke open haard. En heeft u nog een flinke collectie boeken. De bibliotheek biedt u daarvoor de nodige ruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u de gesloten moderne keuken welke is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een kookeiland met een 5-pits kookplaat, vaatwasser en Quooker en enorm veel bergruimte. 1 keukenwand is volledig voorzien met alle overige apparatuur zoals een wijnkoelkast, koelkast, aparte vriezer, koffiezetapparaat, hete luchtoven, een combi oven/magnetron en extra bergruimte. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Overal waar je ook kijkt heb je daglicht door de fraaie raampartijen welke zijn voorzien van shutters.
De serre staat middels een schuifpui in directe verbinding met de tuin. Deze is ook verwarmd. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Op de eerste verdieping zijn thans 2 slaapkamers gerealiseerd welke beiden toegang tot de luxe badkamer hebben. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en deze beschikt over een werkruimte met een walk-in closet. En de andere slaapkamer aan de voorzijde. Dit waren voorheen 2 slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een flinke doucheruimte met een flinke regendouche, dubbele wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad. Op de overloop is een 2de toilet en een vaste kast met de opstelling van de wasmachine.
De 2e verdieping is voorzien van een slaapkamer, doucheruimte en bergruimte. Doordat de nok zichtbaar is gebleven geeft dat deze kamer een fantastische ruimtelijke beleving. Dit wordt mede veroorzaakt door de dakramen. De 2e badkamer is voorzien van een doucheruimte met een dubbel wastafelmeubel.
Naast de woning staat nog een bijgebouw. Dit was een voormalig bijgebouw van de naastgelegen boerderij. Deze is voorzien van een zit- en slaapruimte en met een douche.
Uiteraard ontbreekt een uitgebreide overdekte buitenkeuken niet.
De tuinbeleving is net als de woningbeleving. Groots! En met voldoende privacy.
Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadastraal aanduiding
Gemeente: Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie: E
Nummer: 147
Alsmede het eigendom belast met opstal:
Gemeente: Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie: E
Nummer: 1102 en 1103
Grootte totaal: 1.680 m²
Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen is een meet¬staat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580. De gemeten oppervlaktes worden opgesplitst in de verschillende gebruiksoppervlakten, in tegenstelling tot de NEN 2580 die deze onderverdeling niet kent:
- gebruiksoppervlakte wonen;
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte;
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
