Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Esse Laag. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een moderne keuken mét bijkeuken/berging op de begane grond. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping te vinden. Groot pluspunt is de zonnige achtertuin, welke aan het water is gelegen en uitkijkt op groen. Komt u ruimte tekort? Geen probleem! Deze woning kan worden uitgebreid door het plaatsen van een dakopbouw. De kindvriendelijke woonwijk Esse Laag biedt veel mogelijkheden voor zowel jong als oud. Op korte afstand bevinden zich diverse openbare voorzieningen, zoals winkelcentra ”De Reigerhof” en ”Dorrestein”, maar ook basisscholen, het NS-station en sportvoorzieningen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier 14 jaar met veel plezier gewoond. Het is een fijne wijk met leuke buren en de achtertuin aan het water is super. Het geeft een mooi uitzicht en er zijn veel vogels te zien. Het is een perfecte tuin voor mensen die graag in de zon zitten of barbecueën.
Daarnaast is het zowel boven als beneden een heel licht huis. Beneden door de schuifpui en boven door de ramen, die van de vloer tot aan het plafond lopen. De kamers boven zijn daardoor ook goed als thuiswerkruimte te gebruiken.
In de omgeving zijn veel speeltuinen te vinden, waardoor het hier leuk is voor kinderen. Ook is er veel ruimte om een hond uit te laten.
Begane grond:
Entree, hal met toilet v.v. duoblok en fonteintje en de meterkast. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, met een mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, combimagnetron, flexibele vierpits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als de straat bereikbaar. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin, welke in 2018 gerenoveerd is. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, de ideale ligging voor zonaanbidders (middag- en avondzon). De tuin is voorzien van twee betegelde terrassen, een vlonderterras aan het water en borders met vaste beplanting. Verder is er een elektrisch zonnescherm aanwezig, waarvan het doek in 2021 is vernieuwd.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer aan de voorzijde. De grote slaapkamer (voorzijde) beschikt over een vaste kast. Hier bevindt zich de CV-installatie, WTW-unit en de zonneboiler. Centraal tussen de slaapkamers is de badkamer de vinden. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met twee lades en een designradiator.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
De woning kan worden uitgebreid in gebruiksoppervlakte door het plaatsen van een dakopbouw (vergunningsplichtig). De woning is volledig geïsoleerd. Bovendien beschikt de woning over een zonnecollectoren en een warmteterugwinsysteem. Het vlonderterras aan het water is een gedeelde steiger met de buren, waar gezamenlijk onderhoud voor gepleegd wordt.
Afmetingen:
Woonkamer : 4,20 x 5,75 m
Keuken : 2,99 x 2,40 m
Bijkeuken : 2,99 x 1,49 m
Slaapkamer 1 : 3,12 x 5,75 m
Slaapkamer 2 : 3,02 x 3,31 m
Slaapkamer 3 : 3,02 x 2,34 m
Badkamer : 2,13 x 2,26 m
Berging tuin : 2,05 x 0,95 m
Tuin : ca. 13,00 x 6,00 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6966
Grootte : 146 m²
Bouwjaar : 2000
Inhoud : 322 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 97 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 2 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
.webp)