Spechtendaal 21

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 106 m2
  • Perceeloppervlakte 106 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1982

Omschrijving

Een verzorgde eengezinswoning met een lichte woonkamer, een luxe keuken met eiland, vier slaapkamers en de woning is zeer centraal gelegen. De achtertuin is gelegen op het westen en hierdoor kunt u tot laat op de dag van de zon genieten. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Dalenbuurt met een zeer gunstige ligging t.o.v. het winkelcentrum Reigerhof, het treinstation, het park, diverse (basis)scholen en sportvoorzieningen. Kortom, de ideale woonomgeving!

Persoonlijke tekst eigenaar:
De bel gaat... Vrienden onverwachts op de stoep om een barbeque in de heerlijke zonnige achtertuin te doen terwijl onze dochter net thuis komt van school. Geen probleem want het heerlijke van wonen op deze plek is niet alleen het huis, maar zeker ook de ligging. Op loopafstand van de Reigerhof met alle voorzieningen, scholen van basis tot de middelbare, speeltuinen met skatepark, openbaar vervoer en het parkje als ook het Hitland bos. Dat gemak zullen wij zeker missen. Wij hebben hier 7 jaar heerlijk gewoond in een warm huis, fijne buurt en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Lekker ruim huis met voldoende opbergmogelijkheden. Ook fijn vinden wij het spoeleiland in de keuken, waar je kan zitten tijdens het koken om de dag door te nemen. Direct achter het huis zit een autovrij pleintje wat zeker met kinderen fijn is.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een pvc vloer en een kast onder de trap.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de geweldige keuken met uitzicht op de achtertuin. Deze open keuken is voorzien van een apart eiland met de spoelbak en de mogelijkheid om gezellig aan de keuken te zitten. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, een grote koelkast, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

In de woning bevindt zich aan de achterzijde ook een hal met een apart toilet met fonteintje en vanuit hier heeft u toegang tot de diepe achtertuin. De tuin is circa tien meter diep en gesitueerd op het westen, hierdoor kunt u tot laat op de dag van de zon genieten. Wilt u toch liever een plekje in de schaduw? Geen zorgen er is een zonnescherm aanwezig. Daarnaast beschikt deze tuin over een losstaande stenen berging en een zijom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers beide met een dakraam en aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een douchecabine, een meubel met wastafel en twee lades en een designradiator. Er is ook een raam aanwezig, erg fijn voor de natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam en toegang tot één slaapkamer met ook een dakraam. Op de overloop bevinden zich de mechanische ventilatie unit en de CV-installatie. Ook is er nog bergruimte aanwezig op de vliering.

Bijzonderheden:
De woning is zeer centraal gelegen vlakbij het winkelcentrum Reigerhof. De mechanische ventilatie unit en de CV-ketel zijn vervangen in 2022.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4603
Grootte : 106 m²

Bouwjaar : 1982
Inhoud : 370 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 106 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 6 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1982
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 106 m²
Inhoud 370 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum donderdag 15 oktober 2026
Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 49 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 4603
Oppervlakte 106 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Stationsdreef 4

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 359.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 2 kamers

Lelieveld 30

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 93 m2
  • 3 kamers

Portugesezoom 16

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
  • 234 m2
  • 136 m2
  • 5 kamers

Watertorkruid 7

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 163 m2
  • 144 m2
  • 4 kamers

Donau 141

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 689.000,- k.k.
  • 275 m2
  • 146 m2
  • 5 kamers

Dorpsstraat 55

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
  • 178 m2
  • 107 m2
  • 5 kamers

Seine 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
  • 127 m2
  • 3 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up