Sfeervolle, keurig verzorgde eengezinswoning met een lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer met ligbad, drie slaapkamers op de verdiepingen, een gezellige achtertuin op het noorden en een royale voortuin op het zuiden.
De woning ligt aan een autovrije straat en bovendien op 200 meter afstand van het winkelcentrum Reigerhof met een klein stukje verder het treinstation.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben het altijd heel erg fijn gehad in dit huis. De heerlijke tuin en de fijne buurt zullen wij erg gaan missen.
Begane grond:
Entree, nette hal met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. Fijne lichte woonkamer met kast onder de trap, een fraaie white wash grenen vloer en een gezellige houtkachel.
Een open keuken aan de tuinzijde voorzien van vaatwasser, een combi-oven magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een koel/vries combinatie.
Aansluitend een tussenportaal met daarin de toiletruimte, die is voorzien van een duoblok en fonteintje. Dit tussenportaal geeft u toegang tot de achtertuin.
De gezellige achtertuin is gelegen op het noorden, maar deze is zo lang dat er bijna de hele dag wel een plekje in de zon te vinden is. De tuin is keurig aangelegd en de wuivende palmen geven u een fijn vakantiegevoel. Aan het einde staat een stenen berging die u genoeg plaats biedt voor uw fietsen en tuingereedschap. Ideaal is de achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning een royale master bedroom. Deze is voorzien van twee Velux dakramen met verduisteringsgordijn. Dit waren oorspronkelijk twee kamers en zou u eenvoudig weer kunnen opsplitsen.
Aan de voorzijde van de woning de 2e royale slaapkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een design radiator, een wandcloset en een bad waarin u ook kunt douchen. Tevens is er nog een bergruimte voor de handdoeken.
2e verdieping:
Overloop met stookruimte, voorzien van dakraam, waarin de CV ketel (2019) hangt. Daarnaast is er nog een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Aansluitend is er een grote open ruimte die uiteraard ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Deze ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam.
Bijzonderheden:
Een verzorgde eengezinswoning in de directe omgeving van het winkelcentrum, scholen, park, openbaar vervoer en speelvoorzieningen.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,99 x 4,88
Keuken : 4,19 x 2,83
Slaapkamer 1 : 4,46 x 2,70
Slaapkamer 2 : 4,46 x 2,70 (thans 2 samengevoegd met 3)
Slaapkamer 3 : 4,16/3,55 x 2,10
Slaapkamer 4 : 3,00 x 5,04 (gemeten vanaf 1,50)
Badkamer : 2,43 x 2,10
Berging : 3,06 x 1,97
Tuin : 8,36 x 5,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4595
Grootte : 120 m2
Bouwjaar : 1982
Inhoud : 368 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 108 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
