Keurig verzorgde eengezinswoning, zeer centraal gelegen, met een lichte woonkamer, een luxe keuken, een keurige badkamer, twee slaapkamers (voorheen 3) op de 1e verdieping en een grote open zolder op de 2e verdieping. Uiteraard ontbreekt de voor – en achter tuin niet. De achtertuin is gelegen op het noorden en deze is zo lang dat er de gehele dag zon aanwezig is. De voortuin ligt op het zuiden en beiden zijn keurig aangelegd. In de achtertuin staat een fraaie moderne nieuwe serre en een stenen schuur. De woning ligt aan een autovrije straat en bovendien op 200 meter afstand van het winkelcentrum Reigerhof met een klein stukje verder het treinstation.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 35 jaar wonen in dit heerlijke huis hebben wij uiteindelijk besloten te gaan verhuizen naar een kleiner huis elders in het land. Het huis ligt in een fijne rustige buurt, winkelcentrum op loopafstand en openbaar vervoer dichtbij.
In 2019 hebben we in de achtertuin aan het huis een serre laten plaatsen wat wij een schitterende plek vinden om s' avonds te chillen, dit zullen we gaan missen.
Begane grond:
Entree, nette hal met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. Fijne lichte woonkamer met een kast onder de trap en een fraaie PVC vloer. Open keuken aan de achterzijde van de woning welke is verdeeld in twee units. Aan de linkerkant de koelkast en de combi oven-magnetron met daarnaast kastruimte en plaats voor het koffiezetapparaat. Aan de rechterkant een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap die naar buiten is afgevoerd, een enkele spoelbak en natuurlijk ontbreekt de vaatwasser niet. Aansluitend een tussen portaal met daarin de toiletruimte, die voorzien is van een wandcloset en fonteintje, en toegang geeft tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers aan de achterzijde. Deze royale slaapkamer, welke is voorzien van twee dakramen, kan weer eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifwandkast en heeft screens als zonwering.
De badkamer heeft een neutrale kleur tegels en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een wandcloset en een design radiator.
2e verdieping:
Grote open ruimte met maar liefst drie dakramen. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is hier de CV installatie geplaatst. Achter de knieschotten is nog bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden:
Deze woning behoorde in 1983 tot een bouwproject bestaande uit premie A en Premie B woningen. Dit pand behoort tot de categorie premie B woningen, wat impliceert dat het huis 1 meter langer is dan de premie A woningen die in dezelfde straat zijn gesitueerd. Daarbij is vanuit de bouw een openhaard rookkanaal geplaatst welke eenvoudig is aan te sluiten. De woning is in zijn geheel luxer uitgevoerd dan de premie A woningen in het zelfde project
Een zeer verzorgde eengezinswoning in de directe omgeving van het winkelcentrum, scholen, park, openbaar vervoer en speelvoorzieningen. De woning is op de begane grond geheel voorzien elektrische rolluiken. Op de 1e verdieping aan de voorzijde voorzien van screens en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer voorzien van een verduisteringsgordijn in de dakramen. Het gehele trappenhuis is 2 jaar geleden gerenoveerd en ziet er keurig uit. Het plafond in de woonkamer is 2 jaar geleden voorzien van nieuwe spachtelputz.
Afmetingen:
Woonkamer : 4,80/3,33 x 9,00
Slaapkamer 1 : 4,75 x 4,40/3,40
Slaapkamer 2 : 4,50 x 2,70
Slaapkamer 3 : 4,80 x 4,75
Badkamer : 2,40 x 2,10
Berging : 3,00 x 1,95
Overkapping : 4,75 x 2,50
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4592
Grootte : 120 m²
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 368 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 108 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 13 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)