Aan de Steenbakkerij te Nieuwerkerk aan den IJssel op het nieuwe bedrijventerrein "De Kleine Vink" worden tien bedrijfsunits gebouwd. Het betreft een object met een zichtlocatie aan de Laan van Avant-Garde tegenover het terrein van de Hornbach. Namens onze opdrachtgever bieden wij voor verhuur een nog op te leveren casco bedrijfsruimte (unit 3) van 116 m² BVO inclusief twee parkeerplaatsen aan. De unit is voorzien van o.a. een extra ventilatie/afzuigkanaal, een aansluiting voor glasvezel en een elektrisch bedienbare overheaddeur met ramen.
Metrage:
De unit is circa 116 m² (BVO) groot en is gelijk verdeeld over twee bouwlagen.
Locatie/bereikbaarheid:
Het geheel ligt aan de zuidkant van de A20 tegenover de Hornbach. De locatie is goed bereikbaar met de auto vanaf de toe-/afrit van de A20 met verbindingen naar A16 en A12. Vanaf de Hoofdweg is er een goede busverbinding naar bijvoorbeeld NS Station Nieuwerkerk aan den IJssel en NS Station Alexander.
Parkeren:
Bij de bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Elektrische bedienbare overheaddeur met ramen en de volgende afmetingen 3800 x 3400 mm ( bxh);
- Meterkast met aansluiting voor water, elektra 3x25 ampère en glasvezel;
- Vaste houtentrap naar de verdiepingsvloer;
- Ventilatie/ afzuigkanaal.
Bijzonderheden:
De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.000 kg/m² en voor de verdiepingsvloer 500 kg/m². Een standaard reclame bord boven de toegangsdeur is toegestaan, afmetingen nader te bepalen door VVE.
Bestemmingsplan:
Het object valt in het bestemmingsplan "Kleine Vink en omgeving". Bedrijven met bedrijfsmatige activiteiten behorende tot en met categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Het aandeel kantoorruimte mag maximaal 50% van het totale vloeroppervlak bedragen.
Opleveringsdatum:
Naar verwachting december 2022 / januari 2023.
Huurprijs:
€ 1.450,- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per maand excl. BTW
- Bijdrage algemene kosten mandeligeterrein;
- Onderhoud en keuring overheaddeur;
- Onderhoud en keuring brandblusapparatuur;
- Reiniging overheaddeur;
- Glasverzekering.
Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.
Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.
Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
