Ruime eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “de Dalen”. Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met verschillende speeltuinen, voldoende bassischolen en een middelbare school. Op loopafstand zijn er verschillende voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum De Reigerhof en het NS-station. Zeker het bezichtigen waard!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Op zaterdagmorgen, lopend, even verse broodjes bij de bakker in het winkelcentrum halen. In de ochtendzon een kopje koffie in de tuin. Onze kinderen die, zeker in de zomermaanden, meer buiten dan binnen te vinden zijn door de gezellige kinderrijke buurt. In de wintermaanden gezellig de houtkachel aansteken en genieten van de warmte die 's morgens als je opstaat, nog voelbaar is door het speksteen van de kachel. Kortom, We hebben hier altijd met veel plezier gewoond!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Royale, uitgebouwde woonkamer met de open keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Alles wat u nodig heeft is aanwezig!
De woonkamer ligt aan de achterzijde, deze zijde is ook uitgebouw waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. De ruimte beschikt over veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle speksteen houtkachel, heerlijk voor in de koudere maanden.
De vloer van de woonkamer en keuken bestaat uit massief houten vloerdelen en er zit een geschuurd plafond in. Tevens heeft de woonkamer open slaande deuren naar de ruime tuin. Deze is circa 10 meter diep en gelegen op het zonnige oosten. Verder is er een stenen berging aanwezig en is de tuin via een achterom te bereiken.
1e verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een Velux-dakraam met Velux verduisterings screen en hor. De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekbad met douchefunctie, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Zowel de slaapkamer als de voorzolder beschikken over een dakraam. Verder bevinden hier zich de wasmachineaansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Ook is er een vliering aanwezig voor de opslag van uw niet alledaagse spullen.
Bijzonderheden:
Uitgebouwde tussenwoning met een centrale ligging. Zeer kindvriendelijk doordat de woning aan een doodlopende weg ligt en er veel speelmogelijkheden in de buurt zijn. Genoeg parkeergelegenheid voor de deur.
Afmetingen:
Woonkamer : 10,61 x 4,83 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,63 x 2,70
Slaapkamer 2 : 2,13 x 3,28
Slaapkamer 3 : 3,00 x 2,72
Slaapkamer 4 : 2,69 x 3,90
Badkamer : 2,01 x 1,97
Berging : 1,91 x 2,99
Tuin : 10,44 x 5,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5863
Grootte : 116
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 244 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 107 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
