Bent u op zoek naar een woning waar alle woonwensen van uw lijstje kunnen worden afgevinkt? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een royale eindwoning met een gebruiksoppervlakte van 178 m² welke is gelegen op een uniek plekje aan het water! De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een ruim eet- en zitgedeelte en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een grote inpandige berging aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over meerdere zitplekken. Vanwege de ligging biedt deze achtertuin u vrij uitzicht op veel groen en optimale privacy. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, een badkamer en een dakterras te vinden. Nog een verdieping hoger bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een tweede badkamer die luxe is uitgevoerd. Ideaal voor een groot gezin! Door de huidige eigenaren is er goed nagedacht over de toekomst, in 2018 zijn er namelijk 16 zonnepanelen geplaatst. Ook op de locatie valt niets aan te merken, de woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Zuidplas. Diverse openbare voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum ‘’De Reigerhof’’, het wijkpark, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid van de woning.
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (vernieuwd in 2018), het toilet (met zwevend toilet, een fonteintje en een designradiator), een kast onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime berging waar de omvormer van de zonnepanelen (2018) en de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. Tevens zijn de voor- en achtertuin te bereiken via de berging.
Via de hal is de uitgebouwde woonkamer te bereiken. Wat een fijne en ruime woonkamer is dit! De woonkamer is voorzien van een eet- en zitgedeelte aan de achterzijde van de woning met een gezellige open haard. De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een schiereiland met een 5-pitsgaskookplaat en een afzuigkap, een vaatwasser, een dubbele spoelbak, een combi magnetron, een oven en een koel/vriescombinatie. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De achtertuin is te bereiken via de deur of de schuifpui in de woonkamer. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is gelegen aan het water. Door de ligging heeft u vrij uitzicht op veel groen en biedt deze tuin u optimale privacy. De tuin beschikt over diverse zitplekken, waaronder op het vlonderterras achterin de tuin. Verder is de tuin voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat er ook schaduw gecreëerd kan worden.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en één van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de badkamer (tevens via de overloop te bereiken).
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een bad, een toilet (wandcloset), een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen, lades en een verlichte spiegel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Via de badkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras.
2e verdieping:
Overloop met een vaste kastenwand en een bergkast met de CV-installatie.
Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van spots in het plafond, een inloopdouche, een wastafelmeubel (met waskom) en een designradiator.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, hiermee is de woning goed voorbereid op de toekomst. In de gehele woning zijn horren aanwezig. De vloer is na geïsoleerd met schuim in 2021 (m.u.v. de uitbouw op de begane grond). In 2021 is het bestaande dubbelglas vervangen voor HR++ glas op de hele benedenverdieping en de grote slaapkamer. Het buitenschilderwerk is ca. twee jaar geleden uitgevoerd.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 2849
Grootte : 176 m²
Bouwjaar : 1978
Inhoud : 609 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 178 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
