Een uitgebouwde HOEKwoning aan het populaire speelveld van de Teddy Cottonstraat/Arthur Parisiusstraat met een tuin op het zuidwesten! Vanaf hier wandelt u zo naar de Zevenhuizerplas of naar de Rotte, maar ook het metrostation De Tochten of winkelcentrum Nesselande is snel te bereiken. De woning beschikt op de begane grond over een 12 meter diepe woonkamer met daarachter een bijna 10 meter diepe tuin. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer aanwezig. Door de jaren heen is er veel verbouwd, naast de uitbouw van de woonkamer is er zowel op de 1e verdieping als de 2e verdieping een dakkapel geplaatst. Tophuis op een topplek!
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben de afgelopen jaren met heel veel plezier in dit huis gewoond! Het huis is lekker licht met een zonnige tuin en een fijne sfeer. Er zijn voor de kinderen voldoende speeltuinen voor de deur en in de directe omgeving. Je kunt ook heerlijk wandelen in het park en je zit zo aan de Zevenhuizerplas met alle voorzieningen van Nesselande. Echter zijn wij toch op zoek naar een iets ruimere woning, zodat wij voldoende ruimte hebben voor een kantoor aan huis. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel van dit huis en de omgeving zullen genieten, als wij hebben gedaan!
Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (groepenkast vernieuwd), bedieningspaneel alarminstallatie en de trap naar de 1e verdieping.
Uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, kastruimte onder de trap (met daarin de pomp van de vloerverwarming) en een open keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.
In het plafond van de uitbouw zijn spots verwerkt. Middels dubbele deuren is de op het zuidwesten gelegen achtertuin te bereiken, voorzien van zonnescherm en stenen berging en bereikbaar via een achterom.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde welke beide volop gebruik maken van de woningbrede, kunststof dakkapel en hierdoor aanzienlijk in ruimte zijn toegenomen. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van dakraam. In de badkamer treft u een ligbad met jets, een hangend toilet en een meubel met wastafel aan.
2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit. Vervolgens is hier een vierde slaapkamer, met een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde die ook de overloop van daglicht en ruimte voorziet. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst waardoor dit echt een lichte slaapkamer te noemen is.
Bijzonderheden:
De woning ligt op een door de gemeente Rotterdam tot 23 maart 2087 in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot 23 maart 2038. Het gehele huis is voorzien van isolerende beglazing.
Afmetingen:
Woonkamer : 11,77 x 5,12
Slaapkamer 1 : 2,13 x 3,12 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Slaapkamer 2 : 2,94 x 4,68
Slaapkamer 3 : 2,85/2,41 x 3,03 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Badkamer : 2,63 x 1,97
Slaapkamer 4 : 3,26 x 3,05
Berging : 3,05 x 1,81
Tuin : 9,79 x 5,37
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 2641
Grootte : 168 m2
Bouwjaar : 1988
Inhoud : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 123 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)