Theeroos 45

Rotterdam Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 111 m2
  • Perceeloppervlakte 160 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1983

Omschrijving

Een fantastische woning gelegen in een rustige wijk in Ommoord. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer en een strakke open keuken. Via de achterdeur heeft u toegang tot de wel 15 meter diepe achtertuin welke gelegen is op het zuidwesten en beschikt over een overkapping! Op de verdiepingen treft u maar liefst vier slaapkamers aan en de recent gerenoveerde badkamer (april 2021). Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt zijn de 11 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. In de buurt van de woning is er een speelplein en de straat is autoluw, dit maakt het dat deze buurt ontzettend kindvriendelijk is. Verder zijn er verschillende voorzieningen in de omgeving zoals het openbaar vervoer en diverse winkels. Deze woning is het bezichtigen dus meer dan waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben als gezin met veel plezier in dit huis gewoond. Het is een heerlijk huis, met een heerlijke tuin. In de ochtend heb je de zon aan de voorkant en in de middag heb je de zon aan de achterkant. Door de rolluiken, screens, zonnescherm en de airco kan je het huis lekker koel houden. De buurt is heerlijk rustig, met leuke, aardige mensen. De kinderen hebben zich fantastisch vermaakt met andere kinderen uit de buurt in het speeltuintje en in de straat. Omdat er geen auto’s mogen rijden in de straat, is het voor de kinderen een veilige plek om te spelen.
Vanuit de woning is alles binnen handbereik, zowel de winkels, het openbaar vervoer en natuur.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (duoblok en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De fijne woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap en een laminaatvloer welke is doorgelegd in de hal. Via de achterdeur heeft u toegang tot de circa 15 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten. Deze heerlijke tuin is voorzien van een stenen berging, een overkapping, een zonnescherm en een achterom.

De strakke open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vries combinatie, een oven, een magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken ligt een plavuizen vloer en ook is het mogelijk om in de keuken een raam open te zetten voor natuurlijke ventilatie. In deze keuken komt u dus niets tekort!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een hangend toilet, een inloopdouche, een meubel met twee lades en twee kranen, een spiegelkast en een designradiator. Deze moderne badkamer is zeer recent vernieuwd namelijk in april 2021.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. De overloop is voorzien van een dakraam, tevens bevinden zich op deze verdieping ook de wasmachineaansluiting, de Cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er een ruime opbergruimte gecreëerd met diverse stellingkasten. De slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, een airconditioning en een wastafel.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van elf zonnepanelen.

De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam is uitgegeven in erfpacht tot en met 30 september 2057. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 30 september 2057, deze is dus volledig afgekocht.

Goed om te weten is dat de hele wijk is opgehoogd in 2019 en de badkamer is gerenoveerd in 2021. De voorzijde van de woning is autoluw.

Afmetingen:
Woonkamer : 5,16 x 4,95
Keuken : 2,81 x 2,73
Slaapkamer 1 : 5,07 x 2,73
Slaapkamer 2 : 4,08 x 2,33
Slaapkamer 3 : 3,01 x 2,73
Slaapkamer 4 : 5,40 x 3,11
Badkamer : 2,58 x 2,07
Berging : 2,72 x 2,25
Tuin : 15,05 x 5,37

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : B
Nummer : 6638
Grootte : 160 m²

Bouwjaar : 1983
Inhoud : 377 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 111 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1983
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 111 m²
Perceeloppervlakte 160 m²
Inhoud 377 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum woensdag 7 februari 2029
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 6638
Oppervlakte 160 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up