Ton Lutzstraat 20

Berkel En Rodenrijs Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 123 m2
  • Perceeloppervlakte 158 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2019

Omschrijving

Let op: deze woning wordt u aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 500.000,- k.k.

In één woord; Wauw! Wat een ontzettend toffe woning is dit. Deze woning onderscheidt zich met zoveel extra’s; daar wordt je gewoon enthousiast van! De woning is in 2019 opgeleverd. Er hoeft helemaal niets aan gedaan te worden. De woning is dus instapklaar. Op de begane grond is er een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met een kookeiland en verder is er een diepe achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Van oorsprong waren dit 3 slaapkamers. Indien gewenst kan dit weer terug teruggebracht worden in de oorspronkelijke staat. De tweede verdieping is nog helemaal vrij in te delen geheel naar eigen wens. De woning ligt in de nieuwe woonwijk het Gouden Podium, wat onderdeel uitmaakt van de Gouden Buurten. De buurt kenmerkt zich door het groene en waterrijke gebied vol privacy en sfeer. Vanzelfsprekend zijn er ook veel speelgelegenheden voor kinderen te vinden. Kortom, de ideale locatie!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier van doen met een heel karakteristieke en speelse vormgeving van een Vinex-wijk. Het wonen in deze wijk hebben wij als zeer relaxt en prettig ervaren. Alle voorzieningen dichtbij en de nodige uitvalswegen naar de steden in de omtrek in een handomdraai. We hebben speciaal gekozen voor een vrij open begane grond verdieping waar het heerlijk toeven is. In de zonnige tuin is het ook heerlijk om met familie of vrienden samen te komen. Ook ‘s avonds is het in de zomermaanden prachtig om hier familie-activiteiten te laten plaatsvinden vanwege de sfeervolle tuinverlichting. In een relaxte sfeer met een drankje erbij en genieten maar.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot volledige betegelde toiletruimte (er is gekozen voor een kwaliteitstegel), een wandcloset met een modern fonteintje. De meterkast bevat 12 groepen met een extra aardlekschakelaar. De hal leidt naar de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recent bekleed met een goede kwaliteit pvc en geheel voorzien van zwart aluminium kleur profielen. Ook de trapleuningen zijn wit gespoten hetgeen een levendige combinatie oplevert (februari 2021).

Middels een open verbinding treft u de royale keuken, welke centraal in de woning is gesitueerd. Deze keuken heeft een zeer luxe uitstraling. Het is een moderne greeploze keuken en is uitgevoerd met een kookeiland met composiet aanrechtblad. Een drietal voorraadkasten zijn verwerkt in een daaromheen gemaakte koof. Verder bevat de keuken de nodige inbouwapparaten, waaronder: ruime spoelbak, zeepdispenser, popup stekkerdoos met drie stopcontacten, Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd recirculatiesysteem, Siemens Home Connect (wifi) combi oven-/magnetron, Siemens koel-vriescombinatie met hydrofreshlade en een Siemens vaatwasser. Voor de nodige bergruimte is er een kast onder de trap te vinden.

Aan de voorzijde treft u het eetgedeelte en aan de achterzijde is de woonkamer de vinden. De entree en het eetgedeelte is deels voorzien van luxe behang van het merk Vescom. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een brede schuifpui. Het betreft hier een hoekwoning met een groot raam in de zijgevel. Lichtinval is dus verzekerd.

De gehele begane grond beschikt over een hoogwaardige kwaliteit plavuizen vloer met vloerverwarming. Er is gekozen voor een houtlook. Het plafond van de begane grond is verlaagd. Boven het kookeiland zijn 8 inbouwspots en bij de schuifpui zijn nog eens 5 inbouwspots. Alvorens de wanden te stucen zijn elektra leidingen aangebracht ten behoeve van de zeer fraaie up en down wandverlichting. Verder is als raambekleding gekozen voor luxe Jasno houten shutters. Zowel de ramen als de schuifpui zijn hiervan voorzien. Deze elementen maken de woning uitermate apart met een fijne chique uitstraling.

Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Deze is ruim 11 meter diep en beschikt over een achterom. Verder is er een houten berging en een buitenkraan. Zowel in de tegels in de achtertuin alsook de tegels aan de voor- en zijgevel zijn In-lite grondspots aangebracht. De Zweeds rabat schutting bevat ook In-lite wandverlichting (zie foto’s). Deze buitenverlichting is 12V en daarom energiezuinig. Bovendien zijn de branduren heel makkelijk via een unit in de berging te regelen.

1e verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een nieuwe kwaliteitslaminaat vloer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde waren er van oorsprong 2. Mocht u slaapkamers tekort komen, is het mogelijk om dit weer terug te brengen in zijn originele staat.

Moderne volledig betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, een design badmeubel met dubbele kranen en lades en een designradiator. Wat erg prettig is, is het aanwezig raam in de badkamer. Er gaat niets boven natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanaf deze verdieping bereik je de zolder via een open trap die recent (februari 2021) compleet is overgeschilderd met inbegrip van de gespoten trapleuningen.

2e verdieping:
De zolderverdieping is heel netjes afgewerkt. Er ligt hier een nieuwe Quickstep laminaat vloer (februari 2021). De muren zijn gestuct en gerenovliest. De gehele zolder met inbegrip van de zolderplaten zijn in kleur RAL-9016 wit gespoten. Deze open ruimte bevat een dakraam en ook een groot raam in de zijgevel. Komt u een slaapkamer tekort? U kunt hier nog 2 ruime kamers realiseren. Verbouwingstip: het is mogelijk om hier dakkapellen te plaatsen om meer ruimte te creëren. Eventueel kan hier ook een tweede badkamer gerealiseerd worden, de aansluitingen voor (warm)water en de afvoer liggen er al. Ook is hier de cv-ketel, de wasmachine-aansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden.

Bijzonderheden:
Volledig instapklare woning gelegen in een gloednieuwe woonwijk. De wijk maakt onderdeel uit van de Gouden Buurten, een nieuw gedeelte in Berkel en Rodenrijs. De woning is volledig geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verder zijn er kunststof kozijnen toegepast, wat weer scheelt in onderhoud. Ook liggen er 6 zonnepanelen op het dak.

Afmetingen:
Woonkamer : 5,10 x 9,01 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 5,10 x 4,79/2,95
Slaapkamer 2 : 4,12 x 2,67
Zolder : 6,17 x 5,11
Badkamer : 2,72 x 2,28
Berging : 2,95 x 2,38
Tuin : 10,10 x 5,12

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Berkel en Rodenrijs
Sectie : B
Nummer : 10541
Grootte : 158 m2

Bouwjaar : 2019
Inhoud : 464 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 123 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Bieden vanaf prijs: € 500.000,- k.k.

Oplevering kan heel snel.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2019
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud 464 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 10 maart 2031
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 61 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Berkel en Rodenrijs
Sectie B
Perceelnummer 10541
Oppervlakte 158 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up