Bent u op zoek naar een instapklare woning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een HOEKwoning welke door de huidige eigenaren in 2020 nagenoeg geheel is gerenoveerd. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte, uitgebouwde woonkamer en een moderne open keuken. De dubbele deuren bieden u toegang tot de zeer verzorgde achtertuin welke is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een houten overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is een open ruimte welke nog vrij in te delen is! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de sportvoorzieningen en op fietsafstand van diverse scholen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Eind 2019 kreeg ik de sleutel van dit huis na een lange zoektocht. Na een grote verbouwing mocht ik dit dan ook eindelijk mijn thuis noemen. Voorzien van alle gemakken en luxe van een net gerenoveerde woning. Door een verandering in de gezinssamenstelling en de woon-werkafstand heb ik moeten besluiten een nieuw avontuur aan te gaan, aan de andere kant van Rotterdam. Nog elke keer geniet ik als ik Moordrecht in kom rijden met "mijn persoonlijke" oprijlaan van hoge bomen waarna ik de straat in rij en van een afstandje al denk; "Ja, lekker ik ben thuis".
Dit gevoel wil ik graag overgeven aan nieuwe bewoners die hopelijk net zo gaan genieten van de woning en 's zomers van de tuin die van maart tot en met oktober vol in bloei staat.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (2020), het toilet (2020 met hangend toilet en fonteintje) en een kast onder de trap.
Vanuit hal betreedt u de lichte woonkamer waar in 2020 een aanbouw is gerealiseerd en daardoor erg ruim te noemen is. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een zitgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich een de moderne open keuken met het eetgedeelte. De keuken (2020) is voorzien van een koel/vriescombinatie (merk AEG), een vaatwasser (merk AEG), een fornuis met een inductiekookplaat (merk Stoves), drie ovens en een afzuigkap (merk Boretti).
Via de dubbele deuren (kunststof) heeft u toegang tot de achtertuin welke tevens in 2020 geheel gerenoveerd is. De tuin is gelegen op het noordwesten waardoor je hier tot 's avonds laat van de zon kunt genieten! Er is een fijn terras aanwezig en een heerlijke overkapping. Verder is de tuin voorzien van een stenen berging en een achterom. Aan de zijkant van de woning treft u nog een houten berging aan waar eventueel fietsen in kunnen worden opgeborgen.
1e verdieping:
Overloop met het toilet (hangend toilet) en toegang tot drie slaapkamers.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de grote slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel met twee lades.
2e verdieping:
Open ruimte welke is voorzien van twee dakramen, met opstelling van de CV-installatie (2021) en de wasmachine (2022, merk Samsung).
Bijzonderheden:
De begane grond is deels voorzien van een houten vloer en deels van een beton vloer (uitbouw). De begane grond vloer is nageïsoleerd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. kozijn begane grond voorzijde, zijraam en ramen op zolder), wel is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Het dak op de aanbouw betreft een sedum dak (2021).
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 2301
Grootte : 190 m²
Bouwjaar : 1963
Inhoud : 338 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 94 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 15 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
